美房租即將大幅上漲(圖)

未來幾年最熱門的房屋租賃市場，每年租金可能增長10%。預計到2015年，聖地亞哥租金將上漲 31%還多，西雅圖的租金將增長 29%，波士頓的租金成長將介於25%至30%之間。(Getty Images)

【看中國記者王明編譯報導】美國租房者要留意了，兩位數字的租金上漲，可能即將成真。當前美國房屋出租空置率跌破10%大關，大多數空房已於前3年承租出去。專家預估，2012年的房屋空置率甚至可能降至5%左右，市場上的空房將越來越少，未來幾年最熱門的房屋租賃市場，每年租金可能增長10%以上。

租房需求增加 租金飆漲

據CNN報導，Rent.com網站總裁奧爾福德（Peggy Alford）說：「房屋出租的需求已逐漸增高，年輕人也不再與室友同住，有的也開始搬離父母親的地下室。」她預估，到2012年的房屋空置率，將降低且徘徊於5%的低點。而且市場上的空房越來越少，房租租金將呈現爆炸性的成長。

據美國商務部統計，剔除通貨膨脹的因素，過去10年房租每年平均上漲率不到1%。然而，奧爾福德預計未來兩年將以每年7%左右的比率飆升，屆時全美平均租金將達每月800美金。

約翰本斯房地產諮詢公司（John Burns Real Estate Consulting）的達奇（Lesley Deutch）說，未來幾年最熱門的房屋租賃市場，每年租金可能增長10%。以聖地亞哥為例，她預計到2015年，租金將上漲 31%以上。同時西雅圖的租金將增長 29%，而波士頓的租金成長將介於25%至30%之間。

追蹤多戶住宅趨勢的房地產分析師麥克（Chris Macke）表示，許多公寓開發商沒能及時供應升高的租屋需求，公寓的房租將被迫調升，「這種情況會持續2到3年，當承租房子的需求上升，最終會超過社會各行業薪資所得的支付能力。」

買房的觀念正在轉變

奧爾福德強調，傳統「美國夢」中置產買房的觀念正在轉變中，從調查中發現，很大比例的人未來都選擇租房住。

這些人曾經歷了購置房產的痛苦，或者看到朋友和家人為買房而痛苦，因而不想承擔買房的風險，也不想承擔為擁有房產要支付的較高成本。

凡是購房產成本特別高的地區，租房的人比自己擁有房產的比例高。例如，曼哈頓只有大約20%的人買房，舊金山大約1/3的人擁有自己的房子，洛杉磯低於40%，而芝加哥約44%的人擁有房產。

經濟衰退影響租金上漲

自從2008年經濟衰退後，很多美國人無法獨立承擔房租。從2005年至2010年，有超過120多萬年輕人搬回與父母同住。許多人更與朋友合租房屋，以減輕租金的壓力。因此，房東不得不調降租金，還給財務困難的房客提供不錯的優惠。

現在經濟衰退已趨緩和，許多年輕人準備找新住所，大都是以承租房屋為主，沒有購屋的打算。此外，過去曾擁有自用房屋的屋主，因無法償還貸款，被法院扣押的危機仍未見減弱，有數百萬人無房可住，正在尋求新的地方安頓下來。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)