美房租即将大幅上涨(图)

未来几年最热门的房屋租赁市场，每年租金可能增长10%。预计到2015年，圣地亚哥租金将上涨 31%还多，西雅图的租金将增长 29%，波士顿的租金成长将介于25%至30%之间。(Getty Images)

【看中国记者王明编译报导】美国租房者要留意了，两位数字的租金上涨，可能即将成真。当前美国房屋出租空置率跌破10%大关，大多数空房已于前3年承租出去。专家预估，2012年的房屋空置率甚至可能降至5%左右，市场上的空房将越来越少，未来几年最热门的房屋租赁市场，每年租金可能增长10%以上。

租房需求增加 租金飙涨

据CNN报导，Rent.com网站总裁奥尔福德（Peggy Alford）说：“房屋出租的需求已逐渐增高，年轻人也不再与室友同住，有的也开始搬离父母亲的地下室。”她预估，到2012年的房屋空置率，将降低且徘徊于5%的低点。而且市场上的空房越来越少，房租租金将呈现爆炸性的成长。

据美国商务部统计，剔除通货膨胀的因素，过去10年房租每年平均上涨率不到1%。然而，奥尔福德预计未来两年将以每年7%左右的比率飙升，届时全美平均租金将达每月800美金。

约翰本斯房地产谘询公司（John Burns Real Estate Consulting）的达奇（Lesley Deutch）说，未来几年最热门的房屋租赁市场，每年租金可能增长10%。以圣地亚哥为例，她预计到2015年，租金将上涨 31%以上。同时西雅图的租金将增长 29%，而波士顿的租金成长将介于25%至30%之间。

追踪多户住宅趋势的房地产分析师麦克（Chris Macke）表示，许多公寓开发商没能及时供应升高的租屋需求，公寓的房租将被迫调升，“这种情况会持续2到3年，当承租房子的需求上升，最终会超过社会各行业薪资所得的支付能力。”

买房的观念正在转变

奥尔福德强调，传统“美国梦”中置产买房的观念正在转变中，从调查中发现，很大比例的人未来都选择租房住。

这些人曾经历了购置房产的痛苦，或者看到朋友和家人为买房而痛苦，因而不想承担买房的风险，也不想承担为拥有房产要支付的较高成本。

凡是购房产成本特别高的地区，租房的人比自己拥有房产的比例高。例如，曼哈顿只有大约20%的人买房，旧金山大约1/3的人拥有自己的房子，洛杉矶低于40%，而芝加哥约44%的人拥有房产。

经济衰退影响租金上涨

自从2008年经济衰退后，很多美国人无法独立承担房租。从2005年至2010年，有超过120多万年轻人搬回与父母同住。许多人更与朋友合租房屋，以减轻租金的压力。因此，房东不得不调降租金，还给财务困难的房客提供不错的优惠。

现在经济衰退已趋缓和，许多年轻人准备找新住所，大都是以承租房屋为主，没有购屋的打算。此外，过去曾拥有自用房屋的屋主，因无法偿还贷款，被法院扣押的危机仍未见减弱，有数百万人无房可住，正在寻求新的地方安顿下来。

(文章仅代表作者个人立场和观点)