上海最貴寫字樓：4千萬美元買一層(圖)

2011-04-01 12:23 作者:James T. Areddy

紐約帝國大廈造價大約4,100萬美元。而這是中國最高建築的一層樓的價錢。

101層的上海環球金融中心的所有者說，最近幾週其已達成交易，出售了五層高層樓面，每層價格最高達到人民幣2.73億元（合4,160萬美元）。

Eugene Hoshiko/Associated Press
上海環球金融中心

超高寫字樓的單層出售交易並不多見，尤其是上海這幾樁交易的樓層。這幢大樓的開發商森大廈株式會社(Mori Building Co.)說今年已達成了三樁所謂的整層交易：68層，售價人民幣2.73億元，合每平方米8.23萬元；72層，2.67億元，每平方米也是8.23萬元；還有69層、70層和71層，總價7.69億元，每平方米折扣價8.2萬元。

其中只有一家買家確認了身份：臺灣地產商湯臣集團(Tomson Group Ltd.)在其購買上海環球金融中心第72層的公告中披露了購買的條款，森大廈方面說這些條款適用於所有樓層，主要是買方七年內不得在未經開發商允許的情況下轉售或轉租。

森大廈中國公司發言人Michiho Kishi在電子郵件中說，2008年上海環球金融中心完工之前，公司就已拒絕了眾多投資買家（而非最終用戶）表達的購買意向，只在當前才決定出售大樓有限的一部分。他說，這些出售交易將讓森大廈得以釋放資金，用於在中國進一步投資。

據Kishi說，上海環球金融中心的入駐率大約在80%。這幢建築被認為是全球第三高樓。

湯臣集團的代表、房地產諮詢公司高力國際(Colliers International)駐上海的董事總經理Lina Wong說，她不知道其他地方涉及這麼高樓層的整層交易。她說，這不是常態的市場狀況。

Wong說，雖然這些交易引人注目、不同尋常，但就每平方米單價而言，在全球並不突出。她說，香港的寫字樓價格是上海的四倍，而新加坡的寫字樓價格也是上海的三倍。

湯臣集團在距上海環球金融中心幾個街區的地段開發了住宅項目，以其價格之高而出名：名為「湯臣一品」的豪華水景公寓每套價格上千萬美元，當地人說這個價格高過了市場頂尖的水平。湯臣集團沒有回應記者的置評請求。

雖然上海高端房產往往會成為新聞頭條，但當地政府顯然更關注中檔公寓價格逐步上漲的情況，這類住房的價格已經越來越讓大眾難以承受。政府週二說，房價漲幅不應超過經濟增幅，同時普通居民正拭目以待，看新的房產交易稅可能會對房價產生何種影響。

隨著政府將注意力放在控制住房價格上，上海寫字樓市場已經成為房地產的熱點領域。《華爾街日報》不久前曾報導過上海浦西區一幢40層的寫字樓以6.7億美元出售，這被認為是2011年迄今最大的一樁中國房地產交易。

這是A級寫字樓通常的轉手方式──整體出售。Wong說，通常投資者獲得頂級寫字樓分層產權的方式是加入房地產投資基金，或通過持股開發商。

雖然房產中介對於確定建築物的價值有一套複雜的公式，但用總價除以樓層數則是一種簡單的方法，可以大略地瞭解相關房產的價格。如果現在建造102層的帝國大廈，其價格肯定會超過1931年的標價4,100萬美元──折合當前的5.95億美元，每層折合583萬美元。《華爾街日報》說，大約四年前的一樁交易標誌著寫字樓市場的頂點，紐約第五大道666號以18億美元出售，是當時單幢建築的最高價，這幢樓共39層，合每層4,620萬美元。

森大廈說，上海環球金融中心的開發耗資約11.3億美元，合每層1,120萬美元左右。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)