應高度注意調控拐點突然出現

（一）房地產市場的狂跌、虛高，危害極大。

房地產市場上漲過快確實相當不好，其危害如下：

（1）加劇社會貧富差別。

中國的GDP 2010年為5.8萬億美元——比鄰居日本多了4000億美元，終於成為世界之林中的第二，但人均GDP僅日本的10%（按購買力平價計算約為20%）——排名世界各國的第105位。29萬億居民存款，人均僅為2萬多元。主要是貧富差別太大，20%的富人擁有80%的財富，80%的普通百姓僅擁有20%的財富。而10年、5年以前以銀行三成按揭買了幾套房的人成了富人；反之，存銀行不動者成了無房的貧困一族，形成了嚴重的社會貧富差別。

（2）影響城市社會綜合競爭力之提高，影響無房的優秀人才、優秀畢業生（如全國北大、清華、復旦等）留在大中城市安居樂業搞研究、拚搏向上。

（3）影響外國企業、外地企業在高房價城市扎根、發展，很多企業面臨高房價只好喬遷到房價便宜、勞動力便宜的地方去。

（4）影響社會的安定、和諧，使很多情深意切的年輕情侶望房興嘆，不得不忍痛分手。有房的男青年成了鑽石二代，無房的男青年再優秀也讓女孩望而生畏。筆者看到復旦學生中很多因此而分手的。社會實際上形成了有房階層與無房階層，形成了新時代的高低貴賤之分。

（5）「房奴」一族大量出現，青年失去了朝氣、拚搏心、創業心。

年輕人在25-30年中為了還按揭，變得唯唯諾諾、小心謹慎，生怕得罪領導，被解雇、被降薪，從而使房子斷供，使家庭陷入居無定所的絕境。他們變得極無拚搏性，極無奮鬥性，極無創造力，變成與八十年代、九十年代創業者、開拓者完全不同的唯領導馬首是瞻的人性扭曲的一代。

最後導致中國綜合競爭力下降；大批的愛因斯坦、達爾文、瓦特、富蘭克林、比爾蓋茨、巴菲特、李四光、錢學森、袁隆平等傑出人才被迫像電視劇《蝸居》中的海萍、海藻一樣陷入苦苦掙扎之中，一生埋沒在還按揭、還房貸的辛勞中；使大量一流的科學家、企業家、經濟學家像溫水煮青蛙那樣將生命消耗在住房-公司兩點一線、打安分工、還無限房貸的歲月之中。

（6）導致人民幣實際貶值，普通百姓財富被剝奪、流失。

2001年在復旦附近，5000元/m2可以買到很好的復旦附中邊的學區房，50多萬可以買到很好的100m2的房子；現在50萬在上海房地產市場中只能買一個廚房、衛生間。當年不買房者，50萬（即使存銀行，也僅60萬以下）已實際貶值80%，老百姓無形中被剝奪與大量流失。

（7)5-10年前不買房、賣出房的父母對子女造成的打擊與傷害是終生的、災難性的。

當時在上海與北京買一套房僅50-100萬，現在為400-500萬。那時不買，反而賣掉房的父母對子女的傷害近乎是災難性的。他們即使月薪5000元，一年6萬元，扣除生活必需費用外，3-4萬元買不到一平米新房，一生30年工作僅存100萬元，在上海、北京仍是「蝸居」一族，只能終生租房，但租金漲上去又怎麼辦呢？

（8）所有「潛規則」都在高房價中顯現，很多貪污、腐敗與高房價有關。誘使一些官員鋌而走險，如青島之杜世成、《蝸居》中的宋思明。

（9）銀行嚴重依賴房貸，一旦泡沫形成，銀行潛在的金融風險巨大。

（10）人民幣購買力嚴重失真，造成人民幣嚴重低估之假象，形成人民幣升值的壓力。

由於中國房地產不能作為普通商品進入世界市場、國際貿易，因此在世界市場，人民幣購買房產之外的所有商品都顯得很值錢，購買力很強。世界銀行認為人民幣購買力平價僅1$:4￥左右。但實際上紐約戶均收入與房價比僅為6.9倍，柏林為3.6倍，北京、上海則為20-30倍。人民幣在購買國內大城市房產時，變得非常不值錢，嚴重貶值。這又形成了各國逼人民幣升值，陷我國出口貿易的4000萬家小企業於困境之中的局面。

總之，上漲過快的房價確實危害很大。我們擁護對狂熱房價的調控。

（二）但當前要高度警惕房地產市場的拐點突然出現，從狂熱突然跌入冰點。

房地產市場上漲過快、過高危害很大，但當前又要高度警惕在嚴厲的調控中，這個影響中國經濟大局的重要產業與市場從狂熱的沸點向大跌5-10年的冰點，以休克方式突然到來。

「北京版」的調控房價細則規定，外地人必須有5年以上納稅證明方可買房。這引起了網友們的紛紛討論，即：你即使是北大、清華、政法大學、首都協和醫科大、中國人民大學以及外地一流高校畢業如復旦、上海交大、南大、武大、浙大、廈大、南開、中科大、中山大學、中山醫科大學的同學如果畢業時沒有北京戶口，即使父母都可以為你付首付，即使北京有很合適的單位需要你，也照樣不能買房。他們只能租房五年。這雖然免去了北京丈母娘硬逼他們婚前先買房的尷尬（使擁有北京戶口的男、女生成為京畿貴人一族），但是否合理妥當呢？此外，有的同學在京奮鬥了三、四年，突然因為要為祖國試驗原子彈、氫彈、載核導彈，轉而到上海、廣州、深圳工作怎麼辦？繼續給北京市政府交稅，還是重新到上海開始新的五年？筆者這裡僅舉一例。希望北京及各地政府負責調控房價的官員多聽聽民間的意見，多開開聽證會，慎之又慎。

渝、滬因試點房產稅（實際上是物業稅），房地產交易已突然跌入冰點。過年九天，重慶僅賣出343套房，為過去一天成交量。而北京的房租在迅速上漲。要高度警惕先前狂熱的房地產市場突然以休克方式跌入冰點，發生日本1990年的悲劇。日本1990年在採取了激烈的兩項措施後，上漲了20年的股市與房地產市場突然大跌，整整跌了20年。當年3.89萬點的日經225指數今天僅1.07萬點，房地產市場也跌得慘不忍睹。20年中，200多家銀行倒閉，經濟陷入長期蕭條，換了15個首相。

其實，現在最厲害的三大問題——①土地財政②土地供應③貨幣供應量過大——中，僅有第三項得到了關注，即利率已提高三次，達3%了——此項措施很嚴重，萬萬不可操之過急，提得過高，否則必導致房地產市場狂跌、大跌。日本當年就是在提高利率到6.8%後的半月之中開始了20年之痛——其他的調控措施筆者認為均還是揚湯止沸。

如果全國70個城市的房地產市場都突然陷入冰點，出現了1994-1998以及2008年房地產市場不斷下跌，房地產無人問津，受房地產市場產業鏈影響的19個產業間接影響60個產業均一片蕭條，全國又有一、兩千萬農民工回農村，失業率大幅度上升，各地政府是否再將今天的限購令，過嚴厲的、過細的、不近人情的調控舉措全部撤銷？

中國一定要在調控房地產市場中小心謹慎，如騎虎背、如履薄冰。第一、一定要調控；第二、萬萬不可調死；第三、千萬避免重蹈日本覆轍。

小心，小心，各地的限購令已使房地產市場陷入成交量大減的困境之中。再說一遍，「治大國如烹小鮮」，治各大城市也是要一步一個腳印，慎之又慎。

本週股市：有漲有跌，但總體上比上週上漲了70多點。週一市場拉出一根大陽線，主要是因為傳聞即將公布的CPI沒有原先預料的5%以上那麼高，市場一片歡欣鼓舞，但後來發現是食品權重發生了變化，看空者又開始擔憂，最後弄清楚了這樣的權重調整影響度極小，市場仍保持強勢，有些大盤藍籌股開始回落，但仍有相當一批股票十分活躍，逆市上漲，證券公司股匍匐了很久以後也終於走了出來，說明大部分基金和投資者對後市依然抱有希望。大眾的心理是房地產在一段時間內已完全無法進入，打新股也有破發之險，即使不破了收益也很低。29萬億的居民存款在負利率的作用下仍會源源不斷地流入股市，尋找新的投資機會。關鍵的關鍵是選好個股。筆者歷來認為即使在牛市中也要選擇保險係數較大、安全性高、起碼不會虧損的股票。漲幅多少不是主要的，主要是不要虧損。在牛熊難分的時候要按照熊市的策略來做。元宵節過去了，新春伊始，萬象更新，讓我們以清晰的頭腦、飽滿的精力擁抱中國股市又一個春天。

本稿截止時，再次傳來央行上調存款準備金率的消息，這次提高後高達19.5%，居世界各國首位。可見2011的貨幣政策是從緊的，投資者要控制倉位。當然在房地產不能投資，29萬億居民存款投資渠道有限的情況下，投資股市更要靠選好個股了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)