溫哥華炒房記 我的真實奮鬥史

我曾是一名金屬材料工程師，之後進入新加坡合資公司做銷售總監8年。2001年為了我的美國夢移民來到加拿大，還住過美國。2004年獲取加拿大UBC大學的MBA，我分別在太平洋大廈和溫哥華東區居委會做大廈經理2年，然後辭職創業，開設過雜誌社，移民公司，建材商店，入股過餐館，炒房那樣折騰了幾年。除移民公司外，其他生意都是屢戰屢敗，當我自己經歷了4次買賣房子後，我發現自己對房地產有著極大的興趣和特別的愛好，於是就在溫哥華的一所大學裡修了有關建商的課程，並申請卑詩省建商執照，終於在幾年前成為一名加拿大高級建築商，從此成立了山木建築集團，從一個新移民到開發商建築自己別墅，歷盡艱難啊，幾年來獨立及合作開發建設的幾十幢豪華別墅，成為年輕的大陸移民開發商和持牌建商，在與大家分享一些加拿大的房地產信息和我的奮鬥經歷。

來溫哥華9年，我經歷了地獄和天堂。從30多歲的青年到現在已經年過40。從剛開始來的時候身上只有20000美金到現在擁有別墅,公寓，還有有跑車,奔馳房車以及幾家公司等。

2001年前的故事就不提了，反正我那時已經是一無所有，那時候我已經30出頭了。很多東西想從頭來過不知道還來不來得及?還好，01年我拿到了加拿大移民紙，在登陸溫哥華後，我馬上找了工作，白天做裝修幫工，晚上和週末在ISS的太平洋大廈值夜班，一天工作超過15個小時,一個月大概可以賺3千。但是房租,吃飯大概要佔1000左右。所以決定要給自己一點壓力，決定強行買房子。諮詢後，我發現那個時候在溫哥華買房子居然25%首期就行，如果買的是別墅，樓下租出去，租金還可以抵供樓款。

於是02年我就買了我的第一套房子，地點在溫東-百老匯天車站，買那主要是考慮好出租的緣故。21萬的大HOUSE,稅費減免，銀行貸款17萬。本來可以貸更多的。但是銀行要求多貸部分要買保險，要多花費幾千塊錢，所以我沒要，只貸了17萬。房子買了後，自己趕緊把樓下隔成4間小房間，樓上也弄個Homestay,租金總共是2200。我每個月供800多。等於每個月還有1400加元剩餘，我很開心。覺得找到了一個可以不用那麼辛苦就有收入的辦法。

我的想法是這樣的：房子買個幾套，等我上不了班的時候就可以靠收租過日子了。至於首付，可以管我爸媽借，幾年後歸還。於是我就叫地產經紀幫我留意，只要價格合適，不用咋看房，就幫我下offer。

2003年，我在溫東通過拍賣行拍來2套公寓,共12。5萬，在西區買了個快倒掉的爛別墅，花了32萬，在Cambie夾41街附近，那時候根本不知道要建通地鐵(後來地鐵開通升值到天價則是後話了)。公寓和別墅買來後都是自己裝修，然後就出租。那個時候的經紀是老闆的親戚，我們也比較熟悉，而且已經成為朋友。房子多了也很害怕，好怕租不出去，有的就同時掛牌賣。基本上一套到手2年能賺翻番的房子我就會出手了。結果沒等到我原來設想的用來收租生財那一步就基本全把手上的房子賣掉了。這個過程大概賺了45萬左右。現在想來並不多，還是比較後悔的。放著收租多好啊。

手上有了點現金後，我就把視線投向好一點的房子。目標主攻西區，當時考慮兒子上學要選個好學區，05年看了馬寶區，還有South Granville。後來買了一座61萬的別墅，標準地，5年新，首期交了16萬。

06年開辦自己的移民公司，雖然壓力大，但是每個月收益很高，達到了月入萬元的高薪階層。當時很開心，覺得自己可以飛翔了，可以供得起任何房子了，所以決定搬進西區住。當時我的公司在列志文，兒子在麥吉爾中學上學。

07年賣掉41街的房子，淨賺50萬，然後趁金融危機的時候，2007年我又收購了2間別墅,買的時候一個66萬(66街夾Cambie附近)，另外一個在29街天車站附近。都是5000尺左右大地，當時按照0。6密度可以建3000尺使用面積的三層豪宅，目前可以建造3500尺，如果加上後巷車房屋的話，就是4200尺以上的超級大屋。

2008年我毅然走進開發商行列，果斷開始建造自己的第一個房子，就是66街西區那個，記得剛搭起架子，就有人出價162萬購買，為了減少風險，轉給人家，現在至少值200萬啊!不過我的建造成本39萬+66萬=105萬成本，也賺到50多萬了。

這樣我就可以繼續建造29街的房子了，現在剛開始外牆油漆階段，估計10月份建成，我是不打算賣的，因為它是我的生財機器啊，我設計成10套房子的家庭旅館式樣，可以接待20人以內的中國代表團啊。每年的收入最少6萬，這樣5-6年就等於白撿一套房子啊。並且準備從今往後，到我手裡的土地，絕對不再出賣，子孫時代永久相傳。　

當然我的生活也並不是一帆風順的，我所開的幾家公司都遇到挫折。07年，開辦的學校失敗，生意賠本;經營的鞋店生意和建材生意也相繼關門倒閉，但是損失加起來也就2-3萬，比起房地產的暴利簡直九牛一毛啊。　

幸好我的移民公司業務蒸蒸日上，在國內的中介所也是蓬勃發展，迄今為止，我的固定資產大概在X百萬美元左右。包括了我在各地的房子。另外我還給在國內的弟弟入股開設了3家連鎖飯店，雖然效益不算很好，但是收入也還過得去，呵呵。

以上說了那麼多，我想告訴大家的是，人生是靠自己努力的，命運掌握在自己手裡。房子的價格也是隨著市場需要而上升的。機會是給努力不懈的人，而不是只知道說不會做的人。很多人就算機會在眼前都白白浪費。我身邊的朋友現在很多離開了溫哥華，也有很多現在過的不好。但是他們在02年的時候每一個都比我好，每一個都比我有錢。我買房投資的時候不只叫過他們一次。只要吃飯碰面。或者通電話。或者買了房子以後叫上他們一起去看。鼓勵他們買。但是他們總在看了房子以後輕蔑地對我說：「我才不買這樣的垃圾房子。」我說只是投資出租。租金夠供樓的。又不是自己住。而且不用給多少首期。只是給幾千塊的雜費。但是他們好像認為我要騙他們似的，弄得我很傷心的說。

我的一個朋友在03年的時候滿有錢的。一個月可以賺1-2萬。他的家用一個月也有1萬。家裡太太捨得花500塊錢買件衣服，一個月花幾百塊做美容和健身。我叫她買套房子，甚至我幫她看好選好大地屋。5000尺地，52萬。帶她去看了，她不喜歡，結果我自己買了，賺了10幾萬，就是現在我要建造的新旅館。現在男的經常沒有事情做，賺不到錢了，只好回國了。如果他們當初聽我的，至少現在還有套賺錢的房子做後盾，真得很替他們難過。

在我買西區的那個大地屋之前我還對我一個朋友說，你買個房子給首期，如果首期錢不夠我先借一部分給你，你買這個房子肯定是賺錢的。因為我的很多朋友都喜歡賭，玩，一個月就算是賺再多也不會剩下多少，但是我的那個朋友她是去看了，她看上的首期要交20萬。我幫她選的交不到10萬的她看不上。我當時和她說：有多少錢選擇多少錢的投資，而且只是買老舊的小房不需要買全新的。只要位置好，租金回報高就好了，你可以選擇少供幾年，就當是存錢。因為你不是只買這個小房子，等以後有錢換大房子的時候，這個小房子就算出租也是一筆收入，也好過你的錢不知道去了哪裡。她不聽，現在她也回流去了。當時我介紹她買的房子也是自己後來花了48萬買下來的，前年以71。8萬賣出，賣之前出租，租金2900元一個月。　

其實以現在的房價來說，我也是認為高了一點。但是不是高在溫哥華，列志文。這些年買賣，出租房我吃過的苦不是你們可以想像的，幾次成功，幾次失敗。身邊的朋友就越來越少，到最後留在身邊的還是自己的家人。只有他們才會在你危難的時候救你，很多時候看清楚真相是要付出大代價的。但是不管怎麼樣，我不吝嗇交流我的投資心得，我也希望所有的人，都有眼光投資並且賺到錢。錢少有錢少的投資。有錢人有有錢人的投資。05年初我問我的同事，他每個月拿了錢做什麼?他們一家倆口都在BCHOUSING大廈上班，公司包住，他們家一個月可以拿到大概6-7千塊，最多花2000左右。他告訴我餘錢存起來，我問他有沒有想過投資，買基金或者股票什麼的，他說不敢，因為不懂，怕錢虧了。

想當初來溫哥華的時候，沒地方住，省吃儉用，打過工廠工，在餐館幹過，也做過推銷。自己開過飯店，開過服裝廠、建材店，還開過旅遊公司、學校、移民公司。但是就算是最苦的時候也從來沒想過要放棄，是我自己要出來的，絕對不可以再回頭，一定要出人頭地。

我在地產方面投資的真實的經歷在很多人看來可能覺得是在炫耀，其實回想以前，苦難遠遠比金錢來的多，是一個痛苦並且快樂著的過程。有時候一回想起過去就覺得心酸，記得剛買房子時候，擠在一間小房，就是為了多出租一間房來賺錢。每天為了賺錢把7歲的孩子一個人偷偷留在家中，並警告他不許聲張。雖然後來賺到錢，但是想起賺錢的日子真的很辛苦，做裝修的時候，沒錢請人，自己動手，刷油漆，灰板牆，圍欄，鋪地板地磚，訂屋頂，星期天早上5點做到晚間9點，我兒子8歲起就和我一起工作了!因為沒有人幫忙，我們只有靠自己動手。稍微有了點錢也有買股票，我從沒有被套，我都在高位時候出來了，也不是因為我厲害，是因為我不貪心。像現在國內的股票，不管它現在還可以賺多少錢我也不會進的，不是自己的錢永遠不是自己的。　

我就是喜歡用錢買幾套房子，千萬別以為我投資的方式保守，但是我投資的方式也是最穩的。因為至少永遠不會虧到一無所有，房子長期來看還是會上漲的。每一個人都只看到結果的風光，從來不會去關注過程的艱險。如果可以選擇，我可能會選擇從來就沒有出來過，在小城裡安穩的上班，坐在我合資公司總經理的皮椅上，做個井底之蛙，和姐姐，弟弟一樣的日子，那樣何嘗不是一種幸福。　

有多少時候一個人夜晚沉思惆悵，第2天又要笑著努力奮鬥。最好的9年過去了，我辛苦奮鬥了那麼多年，現在幸福也是應該的吧。你們有誰想過從那樣努力過突然又一無所有是什麼心情嗎?拚命想給自己一些活下去的勇氣。所以我也告訴那些懷有夢想，也為了夢想去努力奮鬥過的人，總有一天，你的努力不會白費的。

房子方面我在09年開始就沒有再投資，當然以前買的也不準備賣，其實穩定的租金滿不錯的。一點流動的對應工廠，公司開支。你是多少錢買的，現在是自己住嗎?你的每個月固定收入是多少?上班在什麼區?手上有多少錢是可以拿來投資的?每一個問題都關係到你的回報。我個人認為，如果在底谷08年買進的話。你應該在7月之前就賣出。但是前提是你自己必須有地方住。因為房子這個東西比鈔票保值。如果是投資的房子，房價應該還有5%左右的下降空間。而且我買房子投資的話，不管是什麼房子，一定要租能抵供(以前沒錢的時候)，而且一定找很好出租的地方，這個是小投資客的法則，只有這樣才不會被套。如果你的固定月收入超過1-2萬的話，就可以投資一些大的2手房子，我不喜歡買一手，因為2手樓可以省很多錢。等過完今年在看看樓市怎樣才決定入市，畢竟投資的東西要夠穩妥才好，一定不可以把本錢虧了。