房地產將告別暴利時代

政策的明朗使得開發商基本上放棄了最後一絲幻想，全國一線城市的房地產市場出現了「量價齊跌」的態勢。中國指數研究院的統計數據顯示，一線城市5月成交量「腰斬」，在監測的30個城市中，成交面積幾乎全線下跌，總跌幅約44%，一些城市的成交量創下歷史新低。同時，北京、上海、深圳等一線城市中有超過五成樓盤價格出現下跌，其中上海、廣州和深圳三城市，已有樓盤價格下跌幅度接近15%。開發商在開盤時打折、暗降、促銷等手段明顯多了。

這樣，房價的走勢在經歷一個多月的博弈之後，價格下降的空間已經打開，購房者看到了政策堅持的決心，開發商也開始不再對政策抱有不切實際的幻想。事實上，這種「量價齊跌」的意義不僅僅預示著調控政策的短期見效，更可能意味著，中國房地產市場將從此告別暴利時代，進入平穩的發展週期。何以如此言之，理由有三：

首先，本次調控政策的基本目的不僅僅在於短期抑制高房價，更在於改變時下房地產投機、投資過剩，使房地產回歸居住的基本需要。為此目的，除了一些短期的政策之外，更注重長效的制度建設：比如，通過稅收政策調節房地產的合理需求，通過供應結構的變化要求住房供應的70%為保障基本居住需求的小戶型商品房和政策性住房。也就是說，從抑制投資、投機的角度而言，這是個將長期堅持的政策，也將成為中國房地產公共政策的基本目標。

其二，過高的房價又在一定程度上成為阻礙城鎮化和中國發展的最大阻力。當房價脫離民眾的基本收入太過離譜，社會資源和國民財富將會被房地產所綁架。因此，中國經濟的轉型，城鎮化的進程雖然都離不開房地產的發展，但絕對是拒絕高房價的。

其三，目前中國的人均居住面積已經超過了30平方米，按照房地產的發展規律，突破這個關口，意味著房地產的高速增長期將會結束，房地產本身將從經濟拉動的引擎回歸居住和民生的功能，房地產公共政策在未來不僅將成為一項重要的經濟政策，更會成為一項重要的社會政策。圍繞未來的住房需求，政府將在完善保障性住房供應的同時，撬動大量的二手房進入租賃市場，構建一個與民眾收入和城鎮化發展相適應的住房結構，這種合理的住房結構將在一定程度上杜絕過高房價的出現。

至此，我們基本可以判斷，在未來一到兩年，中國的高房價將隨著供求基本面的均衡而告別暴利時代，房價在未來下降至少30%將成為定局。通過本輪的調整，以暴利和投機為主要特徵的房地產市場的價格邏輯將發生顛覆性的變化，房地產最終將回歸微利和居住。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)