中國4000億殺向世界樓市

「中國人來了!」從日韓,到美歐、澳大利亞,金融風暴後哀鴻一片的房地產市場,紛紛感受到了攜款而來、直奔房市的中國人的衝擊力。4000億元,據稱這個數字是被中國政府近期調控樓市新政擠出來的投資資金,它們中的一部分已經殺向了海外樓市。日前《今日美國報》稱:「一旦中國人積累了些資本,就要找一個出口。」

5月4日,韓國《朝鮮日報》報導,中國人在韓國濟州購買了價值300億韓元（約合人民幣1.83億元）的58套度假屋。上海150名投資者來到濟州市翰林邑齋陵地區,就目前正在建設的綜合度假園區進行了為期3天的投資洽談,共簽署了58份、價值306.09億韓元的認購合同。

該報發表評論認為:「中國政府最近出臺打壓投機購房政策後,海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。」這個觀點有一定的根據。

當然,把中國人殺向世界樓市歸罪於政府樓市新政似乎有些牽強。不過,隨著國內外樓價差距的進一步拉大,海外房地產市場將逐漸成為中國人的新投資地。當前,中國人在國內投資面臨的選擇較少。在國內股市處於一個相對冷卻期,打壓利害,其投資風險日益增大;國內房價持續飆升,讓投資人望「房」興嘆。這樣一來,中國人投資選擇餘地就更少了。而海外一些房地產市場,因其相關權利受較完善的法律保護以及長期投資價值的存在,便成為中國人投資的一個不錯選擇。

雖然我們無法判斷中國人到海外購房是否符合當地的相關法律以及是否獲得了中國與當事國政府的許可,但有一點卻是可以肯定的,那就是——「有錢才是硬道理。」姑且不論赴海外購房的中國人的購房意圖究竟為何,至少我們可以認定能夠取得「抄底外國房地產」資格的人,一定都是中國的富人,這些為數不多的中國富人能夠信心滿滿地「抄底外國房地產」,最終憑藉的就是「有錢才是硬道理」的財富底氣。

中國當前仍是發展中國家,中國人總體並不富裕,但這並不意味著中國人手頭拮据。反之,他們中的一些人把全球經濟低迷視為購買便宜貨的機會,不論東西在哪兒。這也許就是為何他們中的一些人前往國外大手筆購房的原因。許多中國人,特別是一些富人到這些國家買房不僅僅是投機性的,更重要的是同他們未來的生活相聯繫,例如為自己的孩子去美國、日本留學買房。

細心的人們不難發現,中國人現在大批到海外買房這件事,與上世紀80年代的日本購房者走在了相似的路上。回想20多年前的日本人,也是錢多且精明,在房地產市場的高峰時期,日本房地產價格超過了全球總量的40%,日本皇宮所佔土地的價值超過了整個美國加州的價值。

在樓市泡沫帶來的巨大財富效應下,日本人甚至買走了紐約的洛克菲勒大廈,當時甚至風傳日本人可以買下整個美國,那種富敵天下的倨傲不可一世。然而,隨著日本房地產泡沫的破裂,日本經濟一直萎靡不振,洛克菲勒大廈還是歸到了美國的名下。日本人到美國買房,在日本是一個夢幻破滅的痛苦經歷。只不過現在在海外買房這條路上,主角已由日本人變成了中國人。

由於一些國家經濟仍沒有擺脫金融危機的困擾,房地產不景氣,在這樣的坐標下再衡量中國與國外房地產價值的變動則已經毫無懸念。愈演愈烈的中國人殺向世界樓市則反映的是利用境內外兩個市場不同的價值進行合理「套利」和資產配置。在全球投資者都缺錢的情況下,中國人「抄底外國房地產」,且數量將會越來越大。不過,中國人這樣做是否是在步日本人的後塵,最終成為輸家。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)