平抑高房價 說得好不如做得好

今年全國兩會，「蟻族」們的蝸居窘境再次將公眾視線聚焦到高房價問題上。代表委員們灑熱淚，施同情；管住房建設的部長信誓旦旦，說房價一定要穩住，「不行也得行」；總理更不含糊，強調要堅決遏制房價過快上漲。

參政議政施政者權為民所用、情為民所系、利為民所謀的姿態令我感到溫暖。作為一個有著真實改善型住房需求的媒體工作者，這幾年我一直徘徊於樓市邊緣，打著理性的算盤，猶猶豫豫之間，錯失N多買房良機。眼看著深圳房價逐年拔地而起，去年更是漲幅翻倍，創下歷史新高，我只有表面坐懷不亂，內心追悔莫及，寄希望總理來送溫暖，請他把房價拗下一點來，好讓我也夠得著。

坦白交代一下，跟「蟻族」相比，我自己拿的算是高工資，工作也有十多年。買房唯一的目的就是改善居住條件，從未考慮過「丈母娘需求」、「離婚需求」、「投資投機需求」以及其他種種只有中國經濟學家、財經官員們才能發明出來的需求。我自認為消費理性，邊際儲蓄率較高，有合理的購買力，能夠為中國房地產市場健康發展貢獻綿薄之力。但事與願違，蹉跎幾年下來，我發現，儲蓄與房價之間的缺口非但不見縮小，反而有所擴大。買房壓力真的與時俱進了。

反省之餘，我也深感困惑：美國房地產泡沫破滅，誘發了華爾街金融海嘯。金融海嘯衝擊，復令美國等眾多國家的房地產市場雪上加霜。神奇的是，中國的房地產市場居然逆著百年一遇的金融海嘯，雄風大振，拉出一根舉世無匹的大陽線。究竟是什麼樣的威爾剛發力，使得2009年中國房地產市場如此威猛？

我想，中國房地產市場如此威猛，真正的原因恐怕不在老百姓在金融海嘯之後掙錢來得更快了，他們的收入增幅還落後政府財政收入的增幅；不在所謂的剛性需求集中釋放，剛性需求這幾年年年都不缺；不在房子蓋得太少不夠賣，2008年開發商積壓了一肚子存貨等著消化；不在「地王」輩出推波助瀾，「地王」轉化為實際住房供給最快也在一年以後；也不在炒房客火上澆油，炒房客充其量不過是跟莊的大戶，還不具備坐莊的本事。

真正的威爾剛來自2009年中國執行的超級寬鬆的貨幣政策和史上最低的利率。僅僅2009年一年，為了配合政府4萬億投資經濟刺激計畫，實現保八目標，中國商業銀行新增信貸達到了史無前例的9.5萬億；一年期貸款基準利率全年維持在5.31%的歷史最低水平。對於房地產這樣資金密集、槓桿化程度高的行業，只要有最低利率和寬鬆信貸這兩大金剛護駕，那麼，想要創造高房價的人間奇蹟不過是等閑之事。而2009年，恰恰就是見證中國房價刷新記錄的時刻。

金融海嘯來襲，全世界其他地方的開發商大都度日如年，面黃肌瘦。中國的股市從6000點一路下到1600點，拚命往上爬，也才爬到3000點附近。唯獨中國的開發商來了個驚天大反轉，吃香喝辣，談笑間越過6000點大關。這絕非傳說，而是一個不折不扣具有中國特色的奇蹟，一個真實的荒誕。

正是這樣荒誕的奇蹟，使得高房價從去年下半年開始，逐漸引發了庶民的公憤，並最終觸發政府出手調控樓市。

從過往多輪樓市調控的經驗來看，我認為，指望威廉亚洲官网 一輪的調控能夠取得速效並不現實，要充分估計到調控的難度。事實上，從2003年央行發布121號文，發出收緊房地產信貸的信號至今，中國樓市至少經歷過3輪調控。除了2008年金融海嘯爆發之前的那輪調控曾導致房價出現短暫下跌，其餘的調控，都是以房價進一步上漲告終。這或許暗示，房價上漲在一定程度上是市場意志的體現，非外部因素所能長期左右。調控要收到實效，不可忽視市場的意志。

樓市調控難，首先難在統一認識。統一認識，首先要承認目前中國的房價確實是高了。不要遮遮掩掩，時不時拿一些互相打架的數據來忽悠老百姓，失信於民。中國老百姓的房價收入比放在全世界，即便不算最高，進入前二十強也應該不成問題。

要承認開發商確實是暴利。不要老是拿高地價、灰色成本、原材料漲價說事。我看不懂房地產企業的年報，也無法調查有多少開發商誠實納了稅，但我知道，每年中國的富豪榜上，炒地皮、蓋房子出身的富豪，一抓一大把。沒有暴利，哪裡能冒出來這麼多富豪？

要承認地方政府確實是高地價、高房價的最大受益者。去年樓市瘋狂，「地王」頻出，很多地方政府賣地收入創了新高，來自房地產開發和交易環節的稅費增長相當可觀，多收了遠不止三五鬥。

要承認「道德的血液」之於房地產行業確實是極度稀缺的資源。不妨略舉數例：大多數東窗事發的腐敗分子背後，除了數量不等的情婦，至少還有一個開發商和多套商品房。有些地產大佬，得了大好處還嫌不夠，還要大談「高房價是硬道理」，絲毫不顧及公眾情緒。深圳有個爛尾樓從良後，公然打出「資本•家掌控一切」的售樓口號，完全不顧市民觀感。某次我去看房，同一個上午同一家中介公司的不同代理，第一位告訴我，房子恰好在我猶豫之際被別的客人買走了；第二位說，業主反悔，不賣了；第三位說，業主在家，可以看現房。誠信蕩然無存。

要充分認識到高房價產確實危害極大。有些人對高房價抱有幻想，認為房價炒高以後，滿大街走的都是百萬富翁，這不正好發揮了積極的財富效應嗎？這種想法，我認為有些幼稚。因為高房價如不加遏制，其必然的結果就是泡沫化。泡沫化的必然歸宿就是破滅，到時滿大街走的就會變成「百萬負翁」。香港、日本和美國房地產泡沫破滅的殷鑒不遠，值得我們警醒。另外，每一輪房價快速上漲的背後，實質就是社會財富再分配，錢少無房者的購買力變相縮水，財富進一步向錢多房多者集中，社會貧富分化因此加劇。高房價之所以成為社會不滿情緒的宣泄口，原因正在這裡。

要充分認識到房地產領域確實不能一味市場化。我們已經看到，高校市場化走過了頭，上學貴問題隨之而來；醫院市場化走過了頭，看病貴問題隨之而來；房地產市場化走過了頭，高房價問題隨之而來。市場化改革路子是對的，如果在這個過程中，政府相關部門對於教育、醫療、住房這些產品和服務的公共屬性能夠給予應有的重視，職能到位，這些問題在很大程度上原本是可以避免的。

樓市調控難，難在下決心。上海市委書記俞正聲說得好，調控樓市辦法有的是，難在下決心。說白了，難就難在自己要跟自己的利益過不去。能影響樓市調控的官員或部門，多數擁有多套住房，在房地產市場有著可觀的利益，有的還希望藉助房地產市場繁榮，扮靚政績，繼續進步。除非萬不得已，誰會真正下決心動自己的乳酪？過往歷次樓市調控雷聲大雨點小，根本原因恐怕就在這裡。竊以為，檢驗各級施政者權為誰用、情為誰系、利為誰謀最好的試金石，就是看他們能否下定決心，拿出辦法，穩住房價。

樓市調控，統一認識難，下決心難，最難的還在行動，難在對症下藥，拿出真正管用的辦法來。每一次房價高漲，社會上都會有很強烈的呼聲，要求提高房地產交易環節稅費，甚至開徵物業稅，打擊炒房，讓多佔房的富人多掏腰包。每一次樓市調控，提高稅費也都是常用的辦法。從實際效果來看，加稅在任何時候都不是好辦法，其成本最終將轉嫁到買房者頭上。

我認為，樓市調控欲見成效，只需要管好三個方面。一是超級寬鬆信貸供應回歸常態，史上最低利率回歸合理水平。適當收緊房地產開發信貸，提高購買二套以上住房的首付比例，提高資金成本，這是抑制高房價的釜底抽薪之策。二是各級政府切實負起保障房供應責任，解決中低階層住房需求。保障房任務沒按時完成的，要追究相關部門和地方領導的責任。三是治理整頓房地產市場交易秩序，徹查房地產領域腐敗行為。要像證券市場打擊股評「黑嘴」和內幕交易一樣打擊房地產領域的不法中介和市場操縱行為，要像證券市場厲行開戶實名制一樣，公開各級領導幹部的住房投資情況。

今年兩會期間，我注意到，社會各界對高房價的認識已趨統一，政府穩定房價決心已下，接下來就要看各個部門和地方的具體行動了。如果總理、部長和代表委員們有關穩定房價的發言能夠轉化為行動，一個字能當作一塊磚頭來用的話，那麼，兩會十多天功夫裡積累下來，修造一條新萬里長城的磚頭已綽綽有餘。如果不砌長城，拿這些磚頭來蓋保障房，就可以築起廣廈千萬間，大庇天下「蟻族」盡歡顏。屆時，喧囂的樓市終將歸於平靜，偉大的祖國將更加和諧。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)