被房地產「綁架」的中國經濟

中國住房問題成為今年「兩會」民眾關注焦點

2010年中國人大政協會議召開，在各大媒體和網站的民意調查中，住房問題成為民眾最關心的問題。

2009年，中國房地產市場進入「癲狂狀態」，房價暴漲。老百姓的收入和房價之間的差距越來越大。

據中國媒體發表的數據，2009年，全國城市居民家庭人均可支配收入比上年增長8.1%；其中，工資性收入增長僅為4.8%。

而2009年的房價漲幅，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部主任余斌稱「比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年。」在一線城市，房價收入比已超過10 甚至15。

難怪有網民評論稱，按現在的收入和房價，一個人要將近半個世紀不吃不喝才能買一套毛胚房，解脫「蝸居」。這種生活環境下，硬說人民群眾安居樂業，美滿幸福，有誰信？

2009財富重整

2009年，全球經濟衰退之下，中國採取了政府主導的大規模宏觀調控，實施了以「四萬億」為代表的財政刺激計畫。結果產生了世界經濟低迷中中國經濟一支獨秀的效果，也造成了房價畸高，老百姓怨聲載道。

英國劍橋大學經濟學者張煒說，2009年中國的經濟增長率是8.7%，但2009年中國貨幣（包括信貸）發放卻比上一年增長了27%以上。也就是說比GDP增長多出近20個百分點的貨幣在市場上流動。而這些貨幣到了誰的手裡？國家把這些貨幣給了國有企業和地方政府。

政府「四萬億」的財政刺激政策下，大型國企拿著銀行的貸款紛紛「不務正業」的進軍房地產市場，抬高了土地價格。各地政府則「土地財政」興旺，靠房地產開發賺得盆滿缽滿。結果是，中國整個社會財富大「洗牌」，財富迅速向政府、國企和有錢人聚集。普通百姓只有「望房興嘆」。

房地產「綁架」經濟

關乎民生的房地產的性質變了。異化成了政府部門GDP增值的主力和有錢人投資投機的主體。

毋庸置疑，房地產問題跟中國經濟緊密相連。中國國家統計局總經濟師姚景源前不久表示，雖然房價高漲帶來了對房地產泡沫的擔憂，但房地產作為中國整個經濟重要支柱產業一點不能動搖。房地產業可以強力拉動內需。

在北京的經濟學家仲大軍對BBC中文網表示，對姚景源這番話的另一種解讀可以是，中國的房地產目前確實不能動搖，政府也不敢讓它動搖。因為中國經濟已經被房地產綁架。

大量貸款投入房地產，銀行指望房地產賺錢還貸。一旦政府下決心抑制房價，擠干房地產泡沫，房價下跌，則開發商賺不了錢，還不上銀行貸款，如美國一樣的貸款危機就會出現。中國經濟面臨的將是更加危險的境地。

更何況，高房價已經使房地產業不是如姚景源所說「可以強力拉動內需」而是抑制了居民消費。

為了攢錢買房或為了還貸成「房奴」，已經透支了中國老百姓僅有的消費能力，哪還有其他消費能力去「拉動內需」？

中國的房地產充滿了泡沫，但誰也不敢吹破它。中國經濟就這樣在危險中平衡著。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)