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【曉真時間】地產市場的走向

 2010-02-04 11:03 桌面版 简体 打賞 0
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【東方】今年美國房地產市場何去何從?尤其是政府買房補貼期限之後,房地產的表現,是投資者相當關心的問題。其實,聯邦政府的買房補貼能起多少作用一直存在爭議。根據麼到地產經紀人協會的統計數字,去年11月成品房銷售大增,跟前年同期相比,增長了47%。

【東方】楊曉真,這個數字是不是說明美國政府的買房補貼起到了作用了?

【楊曉真】這一點毫無疑問,買房補貼11月底到期,當然現在是延長了,很多人趕在11月底之前過戶,有這樣的銷售記錄並不奇怪。但是今年的房屋銷售,聯邦政府的補貼過期之後,銷售會下降。

【東方】這麼看,政府的補貼還是起了很大的作用的了。

【楊曉真】這取決於你從哪個方面看,如果促進房屋銷售,那補貼是起作用了;但如果只是把將來的銷售壓縮到11月之前,就不能說起作用了。去年10月份以來,房屋貸款申請下降了21%,跟前年同期相比,下降了16%。

【東方】11月新屋銷售下降11%,有點出人意料。

【楊曉真】新房子的價格一般要比舊房子貴,但是舊房子的價格也會把新房子拉下來,尤其是有那麼多被銀行收回拍賣的房子,10月份的時候,30% 的成交房都是被銀行拍賣的,這都把房價往下拉。

【東方】春天是房屋市場活躍的季節,今年地產市場發展趨勢如何?

【楊曉真】接下來幾個月,還會有1百70多萬棟被拍賣的房子,相當於三個多月的房屋成交量,房價短期內上不來;買房補貼四月份過期,聯儲會到三月份的時候停止收購房屋貸款,但就算是停下來,貸款利率還是會很低,房價低、利率低,房屋市場還是樂觀的。

【東方】你的意思是說,今年地產市場還不會反彈?房價不會反彈?

【楊曉真】許多人在地產泡沫期買房子,用的是浮動利率,很多人付不起,也不願意付,銀行收回拍賣,這會抑制房價;其次,失業率居高不下,就業市場不好轉,很難想像地產市場會好轉起來;也許在四月底買房補貼結束之前會出現好轉的跡象,但這很可能是寅吃卯糧,是對將來的透支。低價位的房子可能出現一些反彈,但是高價位的房子還是會跌價。

【東方】謝謝楊曉真。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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