上海最貴豪宅疑被退房 部分樓盤現高價滯銷（圖）

曾以19萬元的單價被稱為中國最貴豪宅的上海古北臻園23號別墅，近日悄然恢復了"可售"身份。這套曾以9100萬總價售出的天價別墅，在房地產宏觀調控形勢已經緊張的今天，也難逃退房命運。

去年底，一則《上海刷新全國最貴豪宅記錄單價19萬元》的消息引起全國矚目。據報導，一位匿名買家以9100萬的價格買下了上海古北臻園一幢700多平方米的別墅。按其471.29平方米的地上面積計算，成交單價達到19.3萬元/平方米，是上海乃至內地房價之最。

消息人士介紹，這套9100萬元的豪宅別墅就是網上房地產中登記的上海古北路1551弄23號，去年11月12日，該棟別墅在網上房地產顯示為成交，總金額9100萬元。

而近日記者在網上房地產驚奇地發現，這套天價豪宅重新顯示為"可售"。易居中國分析師薛建雄表示，這種由"已簽"轉為"可售"的表述，即是市場所稱的"退房"。另外，該批獨棟別墅共21套房源，目前已經顯示有11次合同撤銷記錄。

在未能聯繫到開發商瞭解緣由的情況下，薛建雄介紹，根據以往經驗，這種豪宅退房的原因可能有幾種，一是近日房地產宏觀形勢對投資性購房帶來衝擊，打擊投資預期，進而出現部分豪宅退房。另一種可能是，此前的出售情況本來就是開發商自賣自買的炒作行為，全國媒體的廣泛關注和市場形勢的變化令開發商有了退房再售的打算。

除了豪宅遭遇退房外，上海部分樓盤開始進入高價滯銷階段。一個松江九亭的樓盤銷售人員告訴記者，從去年底樓盤價格升至1.7萬元/平方米左右後，房子明顯賣不動了。"一方面是因為價格確實到了高位，購買力有限。另外也是季節因素和政策因素疊加的結果。"這位銷售人員表示。

不過，雖然開發商遭遇滯銷，但漲價決心不改。松江沿海麗水馨庭二期新年首周的成交均價為1.72萬元/平方米，到了8至12日，雖然成交套數隻有10套，成交均價卻又小幅升至1.8萬元/平方米。"我們三月份的新樓王價格要超過2萬了，雖然市場不好，但開發商不缺錢，不會輕易降價。"樓盤銷售人員稱。

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