加國轉售房屋市場大幅回升多倫多銷量漲28%

2009-08-16 22:56 7月份，加拿大轉售住房市場回升(體現了人們對加拿大經濟信心的增加)，但是，該趨勢在未來幾個月內將難以維持。

加拿大房產協會(Canadian Real Estate Association)報告稱，7月份，在多重上市服務系統(Multiple Listing Service，簡稱MLS)上有50,270個房屋售出，比去年7月份上漲18.2%，比2007年5月份的最高記錄也只少1.4%。

安省賓頓(Brampton)房產經紀人Sandy Kennedy稱，「最近還未出現過這麼熱的市場。」7月份，Kennedy賣掉了20套房子(1、2月份均只賣掉4、5套)。Kennedy稱，交易量增加的主要推動者是首次購房者。

溫哥華市場轉售房屋銷量增幅最大，年度上漲90%。其它城市呈現小幅上漲趨勢，埃德蒙頓(Edmonton)和多倫多均上漲28%，卡爾加里(Calgary)上漲22%，蒙特利爾(Montreal)上漲19%。

道明證券(TD Securities)首席經濟和匯率戰略師Eric Lascelles稱，這是一個「巨大」的轉折。加拿大房地產協會首席經濟師Gregory Klump將原因歸結於三點：較低的房貸利率；最嚴重的經濟衰退時期已經結束；房價將上漲的觀點。

每一個因素都有可能刺激人們做出購房決定，溫哥華房產經紀人John MacKenzie在數月前與購房者的談話中就發現了這一點。「沒有失業的人們看到了低利率的機會，躊躇不決的人們也開始進入市場。」MacKenzie 在去年11月份和今年1月份沒有賣出一套房子，但是這個7月份卻賣出了4套。

但是，隨著房價和按揭利率的上漲，轉售市場的回升趨勢將很難持續下去。目前，住房庫存量還在下降，MLS上掛牌的房屋如今有219,982套，同比下降了 12.4%，創近六年來最大年跌幅；7月份，全國加權平均房價同比上漲4.6%；另外，減少的需求量不久後也將阻礙回升的趨勢，因為潛在購房者數量開始減少。

轉售市場相比，7月分房屋開工量同比下降4.1%。另外，卑詩省和安省實施的合稅計畫也將影響購房者購買新屋的計畫。該稅改計畫將於2010年7月1日施行，屆時政府將為購新屋者退稅，但是售價超過40萬的新屋將繳納更多稅收。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)