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假熱鬧? 上海樓市一套房被賣七次

 2009-08-14 21:32 桌面版 简体 打賞 1
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滬上買房者大都上過官方的「網上房地產」網站。據調查發現,部分新盤在「網上房地產」的銷控表上玩起了「變色」遊戲,一套房子翻來覆去變化六七次顏色一點都不稀奇。與此相對應,這些樓盤往往有著超過50%的定金撤銷率。


據《新聞晨報》報導,「網上房地產」網站將在售新盤的每一套房子都用顏色標註:綠色代表「可售」,紫色表示「已付定金」,黃色表示「已簽約 」,紅色表示「已登記」。不過,對虹口區的A樓盤「在售樓銷售表」連續20天持續觀察後發現,其中的「變色」花樣可謂五花八門。

其 中,2號樓的 902、1903、2302、2502均在7月31日正常簽好合同(黃色)後,於8月1日轉為「已登記」狀態(紅色),接著又在8月4日上午9點統一變回 「已簽約」(黃色),當天下午3點又變成「已登記」(紅色)。綠變紫,紫變黃,黃變紅,紅變黃,黃又變紅,簡直讓人摸不著頭腦。

這樣匪夷所思的「變色」,在三棟樓共計80套房屋中反覆上演。1號樓更是除了3、4、16、21層沒有出現過不正常變動外,其他樓層均發生過「變色」。

據 報導,在這些怪現狀的背後,可能隱藏著開發商自買自賣、偽造熱銷場面等手段。如果開發商是玩這類把戲,將對普通購房者的心理產生不小的影響,甚至會使他們 被迫「咬牙」買下原本並不確定要買的房子。與此同時,這些色彩變幻不定的房源,有可能被開發商變相地「捂」下來,然後加價出售。如此等等,最終都是購房者 買單。

同樣蹊蹺的還有畸高的撤銷率。據「網上房地產」發布的在售樓銷售表統計,截至昨晚9時,一共只有288套物業的A樓盤,尚有26套未售出,而「已付定金」、「已簽約」、「已登記」的總數量為262套。

然而,就是這個樓盤,定金逾期總次數居然達到199次,合同撤銷總次數則為1次。單純從數字上來看,似乎有199個購房者放棄了至少2萬元的定金,讓開發商白賺了398多萬元。難道購房者都如此大方,超過75%的客戶都肯輕易將定金拱手送人?

A 樓盤的「變色」並不是個案。與之相距不遠的B樓盤在一個月前也上演過「變色」好戲,如今的定金逾期率也高達138次。據觀察「網上房地產」發布的信息統計 發現,截至2009年8月12日,本年度開盤的住宅中,滬上共有14個樓盤的「定金逾期率」(含合同撤銷)均在30%以上。

業內解釋:頻繁變色或是開發商自我炒作

對於部分樓盤交易圖例「變色」頻繁和定金逾期率高,一家開發商的銷售負責人說:正常情況下,購房者從交付定金到正式簽約有10-15天的期限,如果過了這個 期限還沒有簽約的話,「網上房地產 」的系統會將已預定房源自動變為可售的,也就是圖例重新「返綠」,等購房者最終簽約後,這套房的圖例才會最終「變黃」、「變紅」。同一套房甚至有可能多次 定金逾期,所以部分熱銷樓盤的「定金合同撤銷率」會特別高。對於這些過期來簽約的購房者來說,不一定是真的不買了,有可能是銀行貸款沒有批下來,或者買房 人出差不在本地,所以要晚幾天才可以簽約。

透明銷售落空 購房者嚥下「高價」苦果

開發商保留房源也好,騙貸也好,「左手進右手出」也好,總之就是造成人為的銷售火爆,「供不應求」。如果開發商玩這類把戲,將那對普通購房者的心理產生不小 的影響:原本也許覺得房子太貴,沒必要立刻買,看到這種「都快賣光了」,「再不買就只剩底層」的情況,也會不由自主地咬牙掏錢買下,甚至加價買下原本並不 確定要買的房子。

此外,被開發商「保留」的房源,可能會被「捂」一陣後再加價出售,這個高價的「苦果」,自然要由後來的購房者來嘗。

一名房地產開發企業負責人表示,在目前的市場情況下,多數開發商都在藉助樓市高潮加快推房,但對於只有少數「尾房」或開發規模不大的企業而言,有可能通過反覆簽訂「假定金」、「假合同」的手法變相達到囤房惜售的目的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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