促使高漲房價回落　中國擬開徵物業稅

大陸北京、上海、深圳等城市房價猛漲，成交量也大幅增加，讓許多無殼蝸牛望屋心嘆。而為了平抑這樣的高房價，據傳中國國家稅務總局計畫在2010年前推出物業稅可操作方案，將現行房屋、土地等相關稅費加以整合，但暫時不會將土地出讓金納入物業稅範圍，這部分收入仍將歸地方財政。

根據香港《文匯報》報導，中國國務院在今年5月底公布"關於2009年深化經濟體制改革工作的意見"，其中包括"深化房地產稅制改革，研究開徵物業稅"的內容，並要求由財政部、建設部、發改委、稅務總局具體負責。

中國中央財經大學稅務學院副院長劉桓在接受《文匯報》訪問時指出，投資需求帶動房價快速上漲，現在開徵物業稅，從長遠的角度來看，可增加房地產持有者的成本，進而促使部分投資者放出一些房源，讓樓市價格回落。

劉桓表示，物業稅"實轉"已無太大障礙，一旦推出，預估將率先在商業地產推行。另外，目前的"空轉"模式是以物業稅代替現有房地產稅和土地使用稅，徵收後可用平移稅賦的辦法，不增加企業負擔，隨後逐步向"豪宅"徵收，最後才會向普通民宅徵稅。

報導指出，劉桓說，稅率設計的基本思路是彈性稅制，初步構想會將民居分為自住和投資兩種類型，對於個人擁有的第一套住房採免征，而擁有兩套及以上住房的個人，將根據擁有房屋的數量徵稅。

不過，劉桓也坦承，個人名下擁有的住房資訊統計並不齊全，異地買房數量暫時難以統計，預計短期內還無法對民居開徵物業稅。

另外，據瞭解，由於中央與地方採分稅制度，賣地收入是地方財政的命根，分攤徵收土地出讓金的計畫遭地方政府強力阻撓，因此短期內不會將此納入物業稅範圍，這部分所有收入仍歸地方財政。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)