商業房地產貸款將導致美中小銀行重大虧損

自從去年秋天金融風暴爆發以來，美國大金融機構的營運是各方關注重點。事實上，許多中小型的銀行也有問題，而這些銀行對於商業房地產方面的貸款，預期會有嚴重虧損。

「華爾街日報」根據940家中小型銀行在去年底向聯邦政府提出的財務報告做分析研究，發覺許多銀行面臨商業房地產貸款業務的重大虧損，估計在明年底之前，這些銀行的虧損可能高達1000億美元。

銀行對商業房地產的貸款包括興建購貨中心、辦公室大樓、公寓及旅館等商業投資方面的借款。由於貸款對象無力償還貸款，資金出現問題迫使許多銀行開始出售資產來充裕資金。也有不少銀行因而減少放款。

美國政府針對19家因規模龐大且可能牽一髮動全局的大金融機構進入壓力測試。華爾街日報指出，事實上，全美有8000多家中小型放款銀行也應該進行壓力測試，因為許多這類銀行也面臨經濟衰退及房地產市場不景氣的問題。

華爾街日報做分析報告的940家銀行的資產總額估計在2兆8000億美元，大約相當於美國銀行（Bank ofAmerica）與美國富國銀行（Wells Fargo & Co.）兩大金融機構的資產總額。

分析報告指出，在經濟走勢最糟的情況下，例如失業率到了2010年上升到10.3%，這些銀行的商業房地產貸款虧損比率可能高達12%，而信用卡方面的虧損比率可能達到20%。

美國財政部長蓋特納（Timothy Geithner）上週曾指出，一些大銀行表示不再需要「問題資產紓解計畫」（TARP）資金，而準備償還國庫他們所借的款項，政府計畫將這些資金用來幫助中小型銀行紓困。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)