在溫哥華西區, HOUSE的平均價高到100萬加元.窮人在那裡當然買不起.那裡是的的確確的富人區,在那裡購屋的很多是來自中港臺美等地的大款.西溫北溫主要是西人 區,大多本地的中上層在那買屋的居多.離美國邊境很近白石鎮,是白人中產的住地.
本文所指的窮人買大屋,主要是集中在東溫,列治文,高貴林,菲沙谷素裡等地.溫哥華窮人買大屋徹底突破了某些"世界頂級經濟學家"的理論:城市的收入與屋價成正比之說.
長期以來,多倫多的平均收入要比溫哥華高30%,然而,溫哥華的平均屋價卻比多倫多的要高出60%.即使是同加拿大的任何其他城市比,溫市的市民 收入也未必有多大的優勢.可是,溫哥華屋價還是長年居高不下,一直"榮獲"加拿大的"冠軍".之所以有這樣的結果,並非僅僅是溫哥華的地理氣候和名聲使外 來的錢多.溫哥華房價高居,部分地也要歸公於溫哥華人善於創造奇蹟---溫哥華的窮人也能買大屋.
在大溫地區,我們可以看到不少漂亮的花園式價格頗高的新屋,不知情的,很可能還以為這些屋的屋主,全都是些什麼大律師大醫生之類的高薪階層,其實 不然.他們當中,有相當部分,只是做餐館和工的LABOR.雖然他們很窮,可是,就有辦法住大HOUSE,有辦法養家小,除讀書之外,讓孩子學鋼琴學藝術 (在加拿大這些很貴,每個鐘40加元以上).慢慢的,等孩子長大了讀大學去做工,房子也"養"了.當再不需要住那麼大時,就把賣掉HOUSE,換成小的 (比如: TOWNHOUSE,或APERTMENT)換屋後,還剩幾十萬加元.讓退休的"窮"夫妻可以去周遊世界享受人生.
這樣的事是怎樣發生地呢?也許有人感到不解.那麼,我們來追溯一下把.早在1999年我就已經覺察到這一點了.當年,我去一個印度人家中修電腦. 看到他們house住著好大,開始我還以為他們是什麼白領,有一份很好的收入.可事實並非如此,他們夫妻都是打的LABOR.他們能承擔此大屋是因為分 租.這棟住了house三家人,印度人樓下的兩個2房一廳的套房出租1400加元. (估計那套HOUSE當時的市場價應該是25萬)
House 25萬,按首期% 5 (1萬3)計算:每月的供款是1400 (本金利息560 & 840), 200地稅加保險,每月的總支出供款= 1400 +地稅200 --租金1400 = 200加元.結果是:只要每月付出200加元,就可以住在1000多尺的樓上3房二廳,並擁有4000多尺有花園草地,使用雙車房實際...上,如果計算 收回本金的話: 560 -支出200 = 360.每月不但一分錢不花,還有賺的.房屋的長遠升值就不說了.
自那次之後,我就特別注意.經過一年多的觀察,後來我發現,這種買屋分租的事,不但印度人這麼干,華人也這麼干,菲利賓人也這麼干,不少亞洲人喜 歡這樣干.甚至,有個別西人都這麼干了(特別的義大利人).估計西人也被"帶壞"了.為了迎合喜歡分租的人,也為瞭解決租房緊張的問題,有不少建築商,建 一種溫特屋,就是專門拿來出租和分租的,這種屋,是頗受歡迎的.我想,也許,這就是從某個側面解釋,為什麼溫哥華的屋價和市民的承受力的不成正比的原因 吧.
在溫哥華置業,固然對富人來說是天堂,但是,在這個租客加拿大之最,租房空置率極低的特殊地點,窮人也有窮人的絕招.溫哥華也同樣是窮人置業的天堂.
本文所指的窮人買大屋,主要是集中在東溫,列治文,高貴林,菲沙谷素裡等地.溫哥華窮人買大屋徹底突破了某些"世界頂級經濟學家"的理論:城市的收入與屋價成正比之說.
長期以來,多倫多的平均收入要比溫哥華高30%,然而,溫哥華的平均屋價卻比多倫多的要高出60%.即使是同加拿大的任何其他城市比,溫市的市民 收入也未必有多大的優勢.可是,溫哥華屋價還是長年居高不下,一直"榮獲"加拿大的"冠軍".之所以有這樣的結果,並非僅僅是溫哥華的地理氣候和名聲使外 來的錢多.溫哥華房價高居,部分地也要歸公於溫哥華人善於創造奇蹟---溫哥華的窮人也能買大屋.
在大溫地區,我們可以看到不少漂亮的花園式價格頗高的新屋,不知情的,很可能還以為這些屋的屋主,全都是些什麼大律師大醫生之類的高薪階層,其實 不然.他們當中,有相當部分,只是做餐館和工的LABOR.雖然他們很窮,可是,就有辦法住大HOUSE,有辦法養家小,除讀書之外,讓孩子學鋼琴學藝術 (在加拿大這些很貴,每個鐘40加元以上).慢慢的,等孩子長大了讀大學去做工,房子也"養"了.當再不需要住那麼大時,就把賣掉HOUSE,換成小的 (比如: TOWNHOUSE,或APERTMENT)換屋後,還剩幾十萬加元.讓退休的"窮"夫妻可以去周遊世界享受人生.
這樣的事是怎樣發生地呢?也許有人感到不解.那麼,我們來追溯一下把.早在1999年我就已經覺察到這一點了.當年,我去一個印度人家中修電腦. 看到他們house住著好大,開始我還以為他們是什麼白領,有一份很好的收入.可事實並非如此,他們夫妻都是打的LABOR.他們能承擔此大屋是因為分 租.這棟住了house三家人,印度人樓下的兩個2房一廳的套房出租1400加元. (估計那套HOUSE當時的市場價應該是25萬)
House 25萬,按首期% 5 (1萬3)計算:每月的供款是1400 (本金利息560 & 840), 200地稅加保險,每月的總支出供款= 1400 +地稅200 --租金1400 = 200加元.結果是:只要每月付出200加元,就可以住在1000多尺的樓上3房二廳,並擁有4000多尺有花園草地,使用雙車房實際...上,如果計算 收回本金的話: 560 -支出200 = 360.每月不但一分錢不花,還有賺的.房屋的長遠升值就不說了.
自那次之後,我就特別注意.經過一年多的觀察,後來我發現,這種買屋分租的事,不但印度人這麼干,華人也這麼干,菲利賓人也這麼干,不少亞洲人喜 歡這樣干.甚至,有個別西人都這麼干了(特別的義大利人).估計西人也被"帶壞"了.為了迎合喜歡分租的人,也為瞭解決租房緊張的問題,有不少建築商,建 一種溫特屋,就是專門拿來出租和分租的,這種屋,是頗受歡迎的.我想,也許,這就是從某個側面解釋,為什麼溫哥華的屋價和市民的承受力的不成正比的原因 吧.
在溫哥華置業,固然對富人來說是天堂,但是,在這個租客加拿大之最,租房空置率極低的特殊地點,窮人也有窮人的絕招.溫哥華也同樣是窮人置業的天堂.
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