歐洲房價上揚倫敦巴黎漲100% 美國房市陰雲密佈

海外許多房地產市場，特別是歐洲，近年房價大幅上漲。房屋中介公司Engel&Volkers Group主管Christian Voelkers表示："像巴黎、倫敦、和法國南部等地房價漲幅高達100%，而同期間，美國房價不是持平就是下跌。"

尼 泊爾地毯商人Panden Rota將成為曼哈頓居民，他買下了Battery Park City鄰近市區的豪華公寓。但他大多時間仍待在加德滿都，新房只是為了方便他有更多時間參加美國商展。他說："我看了許多地方，認為曼哈頓公寓最能保 值。"有愈來愈多外國人為了到美國工作或投資而買第二套房子，Rota只是其中之一。

像紐約和邁阿密這樣的大城市一直是富有外國人購買第二 套房的首選，而且這種趨勢愈來愈明顯。根據美國房屋中介商協會統計，過去一年，每五位中介業者就有一位曾賣屋給外國投資人。2007年金融市場的發展，也 讓海外買家更有能力購買美國房屋。美元兌歐元和英鎊匯價大幅貶值，使得美國房價對歐洲人來說相對低廉。即使是沒有貨幣優勢的海外買家也可在美國房價大跌後 進場撿便宜。

芝加哥地產公司Rubloff Residential Properties的英國籍員工Mia Wilkinson這些年來常與海外來美工作的外籍人士接觸。她說："以前他們都選擇住在商用出租住宅，但現在這些人開始買進房屋。"

移 居美國六年的Wilkinson自己也在芝加哥買了一間房子。波士頓Hammersmith Group主管Constantine Valhouli表示，在不同的城市，外國人買屋的原因也有差異。在波士頓，會在當地購屋的外國人通常與此地新興的生技和生命科學產業有關。波士頓的創投 基金吸引了許多來自德國、瑞士、和愛爾蘭的人士。

有些外國學生甚至購買波士頓大學群聚區的房子。房地產開發商 CharlieJefferson看到賓州大學所在地University City的新建案，有兩單位被外國學生買下而大感訝異。他說："這種事前所未見。"在洛杉磯，Ryness Co.副總Johanna Gunther表示，有些富裕的韓國人購買大樓和中層建築，讓一度冷清的城中鄰近地區又恢復的生機。亞歷桑納州Scottsdale也因氣候乾燥暖和而吸 引加拿大的買家。

美國房屋中介商協會表示，去年佛羅里達州賣出的房屋有7.3%是由外國人接手，邁阿密對中南美和歐洲人特別有吸引力，減輕 了該地房地產不景氣的困境。儘管外國人對美國房地產興致盎然，但很難依靠他們解決美國房地產的危機。Hammersmith Group的Valhouli強調，國際投資人讓一些低迷的房市恢復生氣，只凸顯了住宅市場面臨了何種壓力。

他說："過度依賴外國投資人，就像依賴次級房貸一樣有其基本面風險。"他認為這兩種現象都扭曲了需求，並隱藏了美國房屋買賣雙方面臨問題的嚴重性。"外國買家無法解救美國房市，他們只是宛如螳臂擋車式的短暫買氣。基本面才是最重要的。"

(文章僅代表作者個人立場和觀點)