國貿物業毆打業主，賴在小區，是物業管理的釘子戶

2007-05-19 13:37 限期5月14日撤離小區的時限已經過去3天，依法被俊峰麗舍業委會下「逐客令」的原管家——國貿物業依舊沒有撤離的意思。今年1月份，業委會公開招標選定新物管，有關部門被認定合法有效，副市長呂銳鋒曾明確表態國貿物業應先退出小區。4月26日，南山區建設局正式發函要求「10個工作日內」退出小區，但國貿物業依然不為所動，有業主笑言「國貿物業成了‘釘子戶’」。

　　更換物管不成 政府幫助協調

　　去年9月份，俊峰麗舍業委會召開業主大會。據小區業委會副主任劉先生介紹，超過八成與會業主同意更換物管。隨後，業委會在有關政府部門指導下開展相關招投標工作，最終確定盛孚物業為新管家，雙方在今年簽訂合同。這一結果已經在有關政府部門備案。

　　國貿物業認為，參加去年那次業主大會的業主未達法定人數，招投標過程中存在暗箱操作等，更換物管的過程不合法。另外其為改善小區環境做了大量投入，小區停車場的產權歸屬還不清楚。

　　今年2月，盛孚物業試圖強闖小區，與國貿物業激烈衝突，警方出動上百警力才平息事態。衝突發生後，深圳市和南山區政府介入協調。市、區兩級政府有關部門審查認定，俊峰麗舍更換物管的過程合法有效。而改善小區環境的投資並非出自國貿物業，而是開發商；小區停車場以及配套設施的產權依法應由開發商轉移給業主，而與國貿物業無關。

　　3月29日，副市長呂銳鋒專門召集當事各方和有關政府部門開會。呂銳鋒說，既然招投標過程合法，國貿物業必須尊重業主的選擇，首先退出小區，盡快完成管理權的交接。南山區政府也多次開會，在各方之間進行協調並研究解決紛爭。國貿物業也多次表示會配合政府工作，但一直未見任何實際行動。

　　4月2日，南山區建設局向國貿物業發出通知，要求該公司尊重業主的選擇，在4月5日前制定移交工作時間表，積極配合業委會做好物業管理移交工作。在接到建設局通知的同一天，國貿物業在小區內貼出告示稱「降低管理費標準」，並繼續為業主提供服務。4月5日，國貿物業未給南山區建設局回函。南山區建設局於是要求國貿物業在4月24日必須給出交接時間表，國貿物業依然沒有交接的意思。

　　發函限期撤離 物管拒不執行

　　4月26日，南山區建設局向國貿物業正式發函，給了國貿物業一個時間表。函件明確要求，國貿物業必須在接到函件後「10個工作日內」退出小區。然而，國貿物業仍然沒有任何退出的意思。在接到函件4天後，國貿物業貼出《溫馨提示》，催促業主交管理費，並稱根據南山區建設局指示，國貿物業留在小區一天，就收一天的管理費。

　　5月14日，這天是國貿物業退出的最後期限。據悉，當日有關部門再次召集國貿物業負責人開會，要求其按政府時間表退出小區，國貿物業當時又表示其是國有企業，退出小區須得到上級管理單位同意。

　　5月15日，幾名業主在小區內遭到便衣男子毆打，在場的國貿物業保安對此不聞不問，反而全力阻撓記者拍攝。

　　昨日，記者致電國貿物業負責人，對方稱政府部門已經向國貿物業所屬的物業集團去函，協調有關事宜，目前協調沒有結果，因此國貿物業「還沒什麼好說的」。

　　政府無法強制 建議修改條例

　　政府期限已過，但國貿物業沒有任何行動，政府方面將如何處理？南山區建設局物管科負責人前天向記者表示，目前政府正在研究，同時也繼續在協調。目前法律沒有規定政府可以如何處理拒不交出管理權的物管企業，這導致政府在解決俊峰麗舍的問題時，更多只能採取協調、勸說的方式，而難以採取比如懲罰之類手段。在2月份盛孚物業和國貿物業發生衝突後，深圳市國土資源和房產管理局物管科負責人向記者表達了這一觀點。他說，政府應如何處理這種情況，現行法律法規沒有講，所以政府不能隨意採取強制手段。他表示，將盡快修改有關物管法規，以適應情況變化。