上海房價首次出現三環齊跌

隨著被業界稱為「金九銀十」的樓市成交傳統旺季的到來，進入九月的上海迎來了新盤上市高峰。與此同時，統計數據顯示，市場成交量正逐步回暖。在剛剛過去的八月，上海商品住宅成交面積超過七月，但成交價卻出現首次「三環齊跌」(新浪財經註：內環、內外環間、外環)的現象。

　　據有關監測系統顯示，從八月十八日開始到八月底兩週內，滬上樓市連續單周上市量突破五十萬平方米；在此之前，單周的上市面積僅為二十三萬平方米左右，八月底最後兩週新房上市套數近萬套。臨近金秋，滬上新房不僅上市集中，成交量也逐步回升。數據顯示，今年八月，上海市商品住宅成交面積為一百七十六點三萬平方米，與上月成交面積一百五十四點二萬平方米相比，環比上漲百分之十四點三，這一數據也已超過今年六月份的成交量。

　　此外，統計數據顯示，滬上普通商品住宅成交均價仍為下探趨勢，八月住宅成交均價每平方米八千六百九十八元，較上月下跌一成。而從環線來看，各環線均價出現齊跌情況，內環、內外環間、外環的跌幅分別為百分之九點六、百分之五點五和百分之零點四。

　　此間業內人士介紹，此輪 宏觀調控使上海 房地產市場再次降溫，新建商品住宅成交量由五月的近二百五十萬平方米下降至七月時的一百五十萬平方米左右，下降近四成；這一情況在八月份得到一定程度改觀。業內人士預測，隨著近期不少開發商集中推盤上市，預計「金九銀十」的傳統旺季優勢，將進一步推動 上海樓市成交量逐步恢復，而成交價將在市場買賣雙方的膠著對峙中持續調整。(文章僅代表作者個人立場和觀點)