“上海滩”变“上海瘫”？上海房东快吐血了(图)

中国房地产（图片来源：Getty Images）

【williamhill官网 2024年9月23日讯】（williamhill官网 记者蔡思云综合报导）近年来，上海人越来越觉得手头的房子很难卖掉，看房的人越来越少，房价也越来越低了。人们不禁感叹，“上海滩”变成“上海瘫”了。

根据中国统计局发布的上海房价数据来看，上海楼市的新房房价环比上涨了0.6%，但二手房房价环比却下跌了0.6%，看起来是新房房价上涨，二手房房价却在下跌。

然而，有人觉得，新房房价并不是真的上涨，而是数据上的上涨而已。事实上，上海楼市的一些郊区新房楼盘打了85折都没卖出去，上海新房是靠着核心区的那些豪宅新房撑着的。

二手房价越跌越低 看房的人越来越少

近来，上海房东发现看房的人越来越少了，因为在当下的大环境里，各种买房需求都通过一些办法解决了，比如刚需买房已经不是真正的刚需了；结婚买房这婚不结了；孩子上学回老家上就行。

此外，很多房东都有一个明显的感知，就是房子不挂小区最底价的话，基本没人来看房。即使挂了最底价，看房的人一来就开个更低的价，直接把房东给气吐血了。

几年前，上海的房东们手中有好几套房子的都令人羡慕，没想到就几年时间，局势一下扭转过来了。人们不禁感叹，“上海滩”变成“上海瘫”了。

上海挂牌二手房超过17万套

贝壳网二手房交易平台显示，目前上海挂牌的二手房数量已经超过了17万套。与北上广深的另外三座城市做比较，深圳二手房挂牌量大概5万套，北京差不多14万套，广州15万套左右。由此可见，上海二手房挂牌量以17万套领先其他三座城市。

拿现在的上海跟过去的上海比一比，会发现在上海楼市最疯狂的2021年，二手房挂牌数量也就在10万套左右。短短几年间，上海二手房数量就增加了70%。

挂牌的房子越来越多，买房的人越来越少，供过于求的情况越来越明显。如此一来，只有不断降价才能把房子卖掉。

虽然中共政府不断推出新的政策来拯救房地产市场，但效果都不大，并没有让房地产市场止跌回扬。

中国房价可能到2027年才会止跌

近日，Wind经济数据库公布了7月份的一线城市二手房的价格指数，其中上海的指数已经回落到8年前的2016年了。国家统计局的数据也显示，上海二手房价已经连续跌了15个月。更重要的是，现在还看不到止跌的迹象。

很多国际大投行发布的报告称，中国的房价可能还会继续再跌几年，到2027年可能会止跌。如果真的再跌两三年的话，房地产市场还能撑得住吗？房企开发商和产业链上下游还能撑得住吗？

对于那些在2021年高位买入房子的人来说，首付都亏完了，很多家庭的房产甚至变成了负资产。

陆家嘴附近的潍坊一村，挂牌的价格都能看到170万左右的。普陀区长寿路板块的圣天地，有楼盘的房价从270万元跌到170万元左右。

同时，上海的二手次新市场也很冷。静安区的静安府东区，有一套房子两年亏掉了500万元。闵行区的紫竹半岛单价最高10万元，现在不到6万。

现在除了个别盘还有成交，其他楼盘都是一潭死水般寂静。当年，在上海买房都得靠抢，现在连降价都没人要了。

能让房价止跌的核心因素就是经济好转，但现在中国的经济是越来越差了。外资撤出，企业倒闭或降薪裁员，导致国内的消费市场萎靡不振。

目前，消费、出口和投资三驾马车都驱动不了。为了刺激消费，全国各地广发优惠券，原价将近1.2万元的M3笔记本电脑现在只需8000多，优惠高达30%。

有人分析，上海是国际化大都市，长期来看上海的房子肯定是有价值的。但现在还不是买的时候，现在冲进去肯定是给前期低价买入的人、高位站岗的人当接盘侠。现在最好的状态就是持币观望，等经济预期恢复了，消费者信心预期扭转了，居民收入提高了，就业稳定了，房地产市场看到希望了的时候再入手。