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使尽招数保房价 卖房还带送黄金(图)

大陆怪现象㉕

 2024-08-03 09:20 桌面版 正體 打赏 0

使尽招数保房价 卖房还带送黄金
当银行拥有巨量法拍房时,个人的房子根本无法套现。(图片来源:Adobe Stock)

众所周知,现在大陆房子根本卖不动,卖不动就跌价啊,但是这在中国大陆是不行的,价格不是由市场决定的,而是由政府决定的。地方政府不让房产降价,房企就不能降价,但是不降价又卖不掉,怎么办?于是银行表面上把帐做得漂亮些,维持原房价不变。这里面的操作比较有技巧,需要大家花时间仔细去琢磨。

简单地说就是要维持银行对房产的评估价,也就是房子虽然以50万卖掉,但是要制造一个100万的成交价。这样的目的是什么呢?比如你首付30万,贷款70万,银行给你的房子评估100万(实际价值50万),你以100万的房子才能贷款70万,反之你是不能用50万的房子贷款70万的。虽然房子只值50万,但只要你继续还贷70万,问题就不大。

如果遇到没人买100万的房子怎么办?那就是送黄金,比如他首付30万,贷款50万,银行送他30万黄金,他把黄金卖掉套现。你去查房价,表面上房价100万,但是现实中房价降低了,所以房子才被卖掉了。

当然这种方法就是暂时把问题留给了未来。此前郑州为了保交楼筹款,1万元首付卖房子,其实也是这个套路。先把问题暂时缓解,只要未来房价涨上去,问题就解决了,一涨解千愁。问题是如果房价继续下跌,经济继续下滑,失业率继续增高,买房的人就会断供月贷,那么银行肯定要把房子拿走。但是银行的法拍房卖不到100万,只能卖50万,甚至30万,银行的钱就收不回来,银行出现坏账,大家放在银行里的钱就取不出来了。

不过中共也有招,现在大陆老百姓都用手机支付,只要做些小动作,限制消费就可以。你的存款以数字的形式存在于你的手机银行里,但是限制你消费,限制你从银行取出来的数目,实质上达到不让你花钱的目的就行了。这招比以前的粮票、油票等先进多了。地方政府能完美脱身,也不用担心社会出现混乱,同时锁住二手房市场,让自己的房子先卖掉。

这种买房子送黄金的做法会导致二手房卖不动。比如你以前1万一平方米买的房子,现在想套现,卖2万一平方,你还是赚的。但是买房送黄金的做法让你看到的是4万一平方米成交,你也想卖4万一平米,但是你不知道那是送黄金的,其实只是2万一平方米卖掉的的新房子。具体代入数字可能更明白。就像惠州,原来的购入价格是一平米1万5,有人用150万买了100平的房子,现在这套房子实际只有80万,你觉得他肯倒贴钱把自己的房子卖掉吗?

因为房价跌得太快,二手房市场中的房东们完全跟不上这样的跌价幅度,而且他们也无法了解真实的房屋跌幅,结果就导致二手房成交市场“冻结”,当然只有卖不动的价格,没有卖不掉的房子。意思就是只要肯降价还是能卖得掉的。

二手房冻结最有名的要数深圳。从2021年下半年开始,深圳的二手房成交就出现问题了。所以大家看到新闻发布会上为一线城市慢慢铺垫,让那些高位上车购房者接受现实。建议华人朋友赶紧卖掉手里的大陆房子,只要有买家来看房,不管他出什么价格,先套现再说,等到银行手里出现了大批的法拍房,你的房子就更卖不掉了。

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