香港楼市后继无力 全年料跌8至10%(图)

图为香港街边凋空的商铺。（Getty Images）

【williamhill官网 2024年6月13日讯】（williamhill官网 记者李怀橘综合报导）楼市是经济的晴雨表。今年2月香港政府为楼市全线撤辣，刺激交投，惟好景不常。近月楼市负面消息频传：因商家撤出，赤柱美利楼变空楼；游客热点铜锣湾一个相连铺位近日虽成功租出，但租金较高峰期急挫94%。利嘉阁总裁廖伟强表示，撤辣后楼市持续向上动力不足，展望下半年楼市，出现“量价齐跌”困境，不排除全年楼价有机会跌8%至10%。

铜锣湾是香港的黄金地段之一，其租金反映经济走向。近日市场消息传出，临近时代广场港铁站、正对着希慎广场的利园山道23至25号地下铺位，仅以12.8万元（月租）租出，呎租90元，跌穿100元心理大关。

该铺位属铜锣湾的核心区域，铺位建筑面积1,430方呎，上手租客浪琴表于今年2月迁出后，业主以20万元放租未果。

报导指，今次租金较高峰期急挫94%，亦令业内人士不胜唏嘘。过去20年，香港零售业出现爆炸式增长，各品牌都急促扩充抢占一线铺位，2008年卓悦化妆品店以58万元租用上述铺位，每方呎为406元；2012年浪琴表出手阔绰，以230万元抢租，呎租狂飙至1,608元。

租用约八年后，2020年疫情来袭，各行各业大受打击，浪琴表亦因此暂停营业。近一年后才重新复业。不过眼见后市无望，浪琴表于今年2月正式结业。3个月后，铺位方获手机配件店以90元呎租接手，比上手租户的1,608元呎租急挫94%。

还有网民在社交平台贴出照片，指红磡一条街上“几十年来都未见过这位6连折”，即六个相邻铺头全部凋空。有留言补充说，元朗大马路，不算散货埸，一半商铺凋空，萧条过三十年前。少些人上街，国家就安全了。

商铺市道不景，住宅物业市场亦持续疲软。今年2月政府全线撤辣，一度刺激交投。可惜楼市只亢奋了一季，昙花一现，很快便打回原形。利嘉阁总裁廖伟强表示，当最心急入市购买力被消化后，市场转趋回软。单靠撤辣，而其他因素，如息口、供应、经济等未见明显改善，甚至有恶化情况，恐拖累下半年楼市持续出现量价齐跌。

另外，近两年香港新盘库存积压严重。他表示，由于新盘销售缓慢，发展商面对库存压力，新盘货尾年初时已达近2.1万伙；虽然发展商积极推盘，惟未能沽清，总体货尾量不跌反升。

面对库存太多，为了尽快出货，发展商减价事在必行，因而拖低二手市场价格，令楼价持续受压。与此同时，高息环境增加供楼压力，同时压抑投资及消费意欲。

廖伟强指出，整个上半年楼价恐跌达3%至4%；预计下半年楼市续陷困局，楼价再跌5%，全年楼价跌幅恐达8%至10%。豪宅物业受累高息及经济、股市影响，下跌空间较中小型物业大，全年料跌约一成。

不过他认为租金表现向好，随着专才持续抵港及更多留学生支撑下，预期下半年租金升幅将与楼价背驰；中小型住宅租金全年预计至少升6%；而豪宅租金全年料升近3.5%。