预计9月底香港负资产宗数将升穿1万宗(图)

仲量联行指，9月底香港负资产宗数将升穿1万宗。（摄影：庞大卫/williamhill官网 ）

【williamhill官网 2023年9月28日讯】（williamhill官网 记者李怀橘综合报导）9月27日，特首李家超出席一个财经论坛时表示，香港国际金融中心的地位“坚韧、稳固，并获得国际广泛认同。”不过打脸的时刻来得太快，同日就有文章引述仲量联行指，9月底香港负资产宗数将升穿1万宗。面对股市楼市齐跌，市场全无利好消息，有香港网民打趣，今届政府真是经济奇才！

27日，李家超在凤凰湾区财经论坛上致辞，称凭着“一国两制”的制度优势，香港多年来建立了稳健金融体系。“我们的国际金融中心地位坚韧、稳固，并获得国际广泛认同。”

他亦看好大湾区前景，称大湾区是国家开放程度最高、经济活力最强的区域之一，相当于全球第十大经济体，处处充满机遇，发展潜力巨大。而“香港是唯一一个集合中国优势和环球优势于一身的城市，又是世界前列的国际金融中心，有充分条件在大湾区金融领域发挥更大作用。”

就在李家超用心“说好香港故事”之时，同日有报导唱反调。BossMind表示，本港楼价持续下跌，差估署8月份私人住宅楼价指数按月跌1.4%，连跌4个月，累跌4.2%，仲量联行指，7月份本港整体住宅楼价指数按月跌1.1%，为年初至今最大按月跌幅，更估计负资产宗数将于本月底升穿1万宗。

报告指出，7月二手市场交易量为2020年1月以来新低。本地大型银行上调H按封顶息，减少现金回赠，随着资金成本压力增加，其他本地银行或将跟随。与此同时，美联储并未排除在年底前再度加息的可能性，本地银行或再次提高最优惠利率，进一步打击市民置业意欲，楼价短期仍会受压。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，有人认为只要借款人能够准时供款，就无需担心负资产案例数量。他指出，负资产的影响包括财富效应和失去转按套现的流动性，将延迟换楼需求和削弱入市信心，可能引发恶性循环。

他续指，随着利率飙升，许多正在供楼的借款人在现行情况下无法通过压力测试。依赖二按或发展商按揭并在市场高峰期入市的买家则需要支付更高昂的供款，而估值不足也令转按更加困难。

从去年至今，香港股市、楼市齐跌，市场几乎没有利好消息，经济陷入前所未有的低谷。

同样在27日，从欧洲外访返港的财政司司长陈茂波在机场被问到楼市“辣招”会否调整时，他说现时的楼市与“辣招”推出时已有不同，强调会不停检视市况，并称现在楼市和当年情况不同，去年跌15%左右，今年到7月回升约2%，可看到楼市稳住下来。

有香港网民揶揄，今届政府真是经济奇才！可不可以找个正常人治理香港，叫曾阴权出来顶一顶都好啊。不过有跟帖指，谁接手都是死，国安大于经济就是这样！