经济不景 李嘉诚长江中心空置率高达21%(图)

图为香港甲级写字楼林立的中环。（摄影：庞大卫/williamhill官网 ）

【williamhill官网 2022年11月2日讯】（williamhill官网 记者李怀橘综合报导）香港甲级写字楼属于办公大厦中的优质大厦，虽然租金高昂，却一直供不应求。不过近期甲级写字楼的空置率屡创新高。彭博报导指，指截至今年10月，其空置1190万平方英尺（110万平方米），创历史新高。位于中环的李嘉诚长江中心，空置率高达21%。

香港甲级写字楼又称为A级写字楼，是办公大楼之中最高级别的大厦，通常座落在金钟、中环、湾仔、尖沙咀和太古坊等优质地段。此类大厦无论在外形、结构、设计和内部装修都属国际领先水平，其中很多大厦更是地标建筑。尽管甲级写字楼租金高昂，但一室难求，如能成功进驻此类大厦，租户必定身价不凡。

不过，日前不断有报导指香港甲级写字楼空置率飙升。彭博引述数据指，截至10月香港甲级写字楼的空置率升至1,190万平方英尺（110万平方米）的历史高点。美联物业数据显示，李嘉诚旗下的长江中心空置率更从2020年年中的5.4%升急升至9月的21%。

报导指，尽管新冠疫情下，人们开始居家工作，商业地产的低靡成为全球现象，但香港的高空置率背后还有其它因素，导致这些通常不受经济衰退影响的甲级写字楼也受牵连。

第一太平戴维斯的研究和咨询高级主管西蒙（Simon Smith）表示，香港对自身优势的定位是通往中国大陆的门户和区域枢纽。但目前的防疫政策让写字楼租户无法从上述两大优势中获得好处。换言之，香港严格的防疫政策无法和西方接轨，很多外企已不再视香港为区域枢纽的落脚点。

此外，位于尖沙咀的环球贸易广场（ICC），其空置率接近5%；而湾仔中环广场的空置率则为9.4%。

自由党前主席、万泰集团主席田北俊也不看好香港楼市。今年5月，其集团已转战英国房地产市场，以1.91亿英镑（约19.5亿港元）购入英国商厦5 Fleet Place。

当时田北俊在接受访问时已明言看淡香港商用物业市场，尤其商厦，原因是大陆企业规模不断收缩，外国企业亦无意在港扩张业务，加息环境下，香港商厦只有1.5厘租金回报率，反而英国商厦租金回报率有4厘，而且更具升值潜力。

万泰集团在香港的物业则转租为售，今年7月份万泰以5亿港元出售何文田全幢收租物业；8再将屯门扫管笏收租项目The Drake放售。

9月，田北俊警告指，香港楼市已到了临界点，旗下收租物业过去半年的租赁情况急速恶化，形势属1997年回归以来最差。他呼吁特区政府“撤辣招”救市，否则大量小业主将受跌市拖累。