十一期间楼市几无成交  百强房企9月业绩惨淡(图)

整个9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。（图片来源：Adobe Stock）

【williamhill官网 2021年10月10日讯】（williamhill官网 记者丁晓雨综合报导）机构威廉亚洲官网 发布的数据显示，中国十一假期，全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷，以北京为代表的一线城市假期基本无成交。整个9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑，业绩惨淡。楼市“金九银十”，已成为过去时。

据《中国证券报》报导，中原地产监测数据显示，十一假期期间，一线城市新房、二手房均接近零成交。三、四线城市返乡置业潮也未能出现。

从销售情况看，9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。克而瑞研报显示，TOP100房企9月实现销售金额7596亿元人民币，单月业绩规模不及8月，较2020年同期也下降36.2%。

北京大兴西红门地区的某新房楼盘销售人员表示，十一假期之前进行过多轮蓄客准备，也进行过频繁电话邀约，但来现场看房的人很少。

中新网报导称，中原地产首席分析师张大伟表示，以往黄金周是楼市“金九银十”中最火热的时间段，但今年调控收紧，楼市降温，特别是很多城市或明或暗的限跌政策，让市场全面冰封。

中原地产数据显示，大部分城市假期7天的整体市场新增成交量都是多年最低，一线城市二手房接近零成交。往年出现的长假三、四线返乡置业潮，在2021年十一期间毫无出现，三、四线城市加速打折现象则开始明显出现。

十一假期期间，深圳二手房仅成交4套，共计351.22平方米。这个数字创下多年新低。深圳市房地产中介协会的数据显示，9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套，环比下降18.5%。

在新房销售方面，安居客房产研究院公布的数据显示，2021年黄金周期间，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%。

从四个一线城市新房成交数量看，北京在国庆期间成交套数为1482套，同比涨1212%；上海新房成交套数725套，同比降46%；广州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比涨163%。

中指数据CREIS显示，10月1日至7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。二线、三四线代表城市降幅均超四成。

其中，武汉商品住宅累计成交8.82万平方米，较去年同期下降55%，市场热度明显下降。

往年同时段“开盘即售罄”的高去化率，今年已不复存在。

39家典型上市房企中，18家房企9月业绩同比、环比双降，近半数房企业绩同比下降超30%，仅绿城中国、阳光城和荣盛发展实现单月业绩同比增长，分别为28.3%、11.3%、8.1%。

十一假期期间，不少港股内房股披露9月销售数据，业绩普遍出现明显下滑。

中原地产首席分析师张大伟对媒体表示，市场全面遇冷和房贷政策全面收紧有关。目前，全国房贷放款周期普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市新房和二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京成交量均已跌至历史低点。

(文章仅代表作者个人立场和观点)