谢田时间 （图片来源：williamhill官网
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【williamhill官网 2021年9月20日讯】（williamhill官网 记者李静汝采访报道）据悉，恒大集团因债务危机引发的担忧持续发酵。据《华尔街日报》20日报道，中国房地产开发商股价周一继续下滑，人们越来越担心恒大集团正进一步走向违约，这将意味着危机有可能在房地产行业出现更广泛的蔓延。另有报道指，恒大走向破产已经无法避免。迄今为止，没有任何迹象显示中共政府会接盘或救助。曾列入世界500强企业的恒大集团为什么说垮就垮？williamhill官网 记者就此采访了美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲席教授谢田博士。
恒大发家背景和中共权贵致富
来自网上的信息，1996年许家印白手起家，创立了恒大实业集团公司。谢田对此指出，“中国人有句话叫“第一桶金”。在工商管理研究对企业的发展都涉及到第一桶金的问题。很多公司都是在第一年、第二年里两年之内倒闭。如果把一个百万赚进来以后，下面有时候可能还会容易点。但是你如果不能突破第一个百万的话，以后公司就很难起来。
我发现很多中国房地产公司都是在1992-1996年前后这段期间发达起来的，就是一下子冒出了许多这种公司。1992年中国发生了什么事情？就是中共搞的所谓改革国企股份化，变成私有的股份公司。这一种所谓的私有化改制实际上我们知道，最终就让这个国有资产全部流入了中共的权贵手中。
就是你看到九十年代中期的时候，呼啦一下子中国一大批的这种房地产企业突然爆发出来，很快都10年内，也就是二零零几年前后都去香港上市。第一个10年内发达的都是跟那个银行贷款有关，竞标啊、投标啊，通过拍卖买地，地价一下就炒的非常高，里面的佣金也好，或者回扣也好，房地产公司获得银行的巨额贷款来购买这些土地，全部都是自己操作。他们也通过他们的白手套像许家印这类人来操作。这就是中共权贵既得利益集团非常快速致富的办法。
许家印的恒大也就是在这个背景迅速发起来的。他的经营不像西方这些房地产公司，都是上百年的经验，怎么样拼搏最后发达起来的。恒大没有这个过程，就是一夜致富。在香港上市之后然后拿这个钱，再在香港买楼，香港的资本又回到中国大陆去投资。所以很多通过在香港上市、购置地产，这些人的钱又转移到了海外，换成了外汇，然后他们进一步再投资欧洲、美国等这些西方国家。”
江曾家族白手套 习近平决意铲除？
据悉，早在2017年，就有海外媒体披露，许家印与江派的曾庆红家族来往密切。谢田对此表示：“我们知道在中共邓小平时代，邓小平、陈云他们都考虑后代接班问题和共产党下一步权力的分配问题。陈云说这个政权最好还是交到我们自己的孩子手中才比较放心，这就是我们知道的红二代开始全面接班。他们也有一个在内部私下的协议，每家政坛上出一个人，其他的人还可以去军队，掌管大军区，然后另外一部分可以去经商赚钱。经商呢每个家族都有各自的领域。比方说李鹏家族是电力行业，朱镕基家是什么金融行业，江泽民家族是通讯产业，陈云家是银行行业等等，就是他们把中国的国有资产基本上瓜分完了。
有人说中共权贵是500家庭，也有人说是200家庭，不管是200还是500，他们有些人是直接去经营房地产企业的。最近在香港有个叫‘花样年’的房地产企业，老板叫曾宝宝，是曾庆红的一个侄女，直系亲属。就是说有些企业是像她这样，红二代、红三代、官二代直接出面。还有一些是中共权贵躲在背后，出面的是那些权贵的白手套，比如像肖建华、赖小民、许家印这类的。
许家印显然是跟曾庆红和江泽民家族有关系。他这一次出现债务危机，中共现在并不是非常明确的表示要接盘、救助，我想有这里边肯定有中共内斗的因素。就是说习近平可能对江曾派系的势力不满，或者要惩罚他们，或许还有其它的原因，就是说中国这种事情从来就不是简简单单的经济问题，从来都是和政治搅在一起。现在可能正好碰上习近平要清算江派、曾庆红派的人，而刚好恒大在这个风口浪尖上出现了这么大的问题。”
恒大是怎么转移财富的？
谢田指出，其实，恒大破产的过程就他们侵吞国家财富的过程。“我们知道像美国、欧洲、日本现在这个利息都接近零了，就是说你这个公司如果信誉好，就可以拿到利息很低的借贷，比方说在香港信誉好的1%的利息就可以拿到贷款。而这个恒大在香港的借贷利息是10%。它还借了很多外债，有些利息是10-20%甚至36%，这个就是绝对的超高利贷，显然这里边有猫腻。第一，这些银行这么高的利息借给他们。一定是知道他们这个运行状况不好。再一个双方都敢借敢贷，这就是说明后边有财富的转移。所以我们看到这个恒大一边是高利息的借贷，债务增加，一边是迅速的分红，所以这个就是直接把这个银行的钱、国库的钱转移到他自己手中，许家印他是白手套，那就是转到他背后真正的主人手中。这就是侵吞的国家、公司财富的一个过程。”
恒大背后的骗局
谢田进一步指出，恒大的发展模式是不可持续性的。“它因为有过度的借贷，通过中共自己卖土地，然后把中国土地价格炒上去，从中获利的就是中共权贵。另外把地的价格炒上去，整个房地产就是个泡沫。你看像中国的那个房子价格，对美国人来说都惊讶，就像日本当年那个泡沫一样。当年日本房地产泡沫出现的时候，整个大东京地区的房地产价格加起来，就可以把美国买下来，就到了这种疯狂的程度。中国现在也差不多了。你这样高额借贷，不断的从银行借新的钱，新债还旧债在不断地扩大过程中。你看着表面上好像是这个企业蓬勃发展，成为世界五百强。但实际上它这个经营模式是不可持续的，你不可能永远这样下去，一旦你的销售断开出现下滑的时候，你的资金流就出现问题。现在外商对中国的房地产泡沫也看透了，外商也不敢介入。就像我们刚刚看到黑石集团本来要收购SOHO中国，突然叫停。所以没有钱给它继续填补漏洞、继续输血的话，它这个骗局就开始崩溃。”
恒大崩盘骨牌效应 谁赚了？谁损失了？
据报道，在2020年9月，恒大集团董事局主席许家印曾在广州亲自主持营销大会，宣布恒大全国楼盘全线7折。谢田对此分析指出：“人有这么一个特点，一般人们看到这个房子涨价的时候往往会去抢着买，怕明天涨的更高，要赶紧买，不然以后更贵。但是你一旦开始跌价的时候人们反而不买。这时有聪明的投资者会去买，一般老百姓一看到天天往下降反而不买，因为他想如果买了今天这个价，明天更低怎么办？不买的话就使这个价格更加快速的下降。这时它的现金流就开始出现问题。它现在在中国有800个项目要停工停产。那些合同包括提供材料的公司、还有建筑工人就拿不到钱。那些付了首付还指望着几个月以后搬家进去的一些买房的人，他们的现金也拿不出来。
恒大已经对两家银行宣布停止支付利息，它实际上已经破产了。它所有那些抵押债券，所有的物产、房地产抵押的价格基本上都是零了，没有银行敢接手，那这个就带来更大的问题。恒大集团公司还支持其它几个子公司和其它的企业，还有一个职业足球队，恒大矿泉水，恒大电动汽车，理财产品（恒大财富），这些就都出问题。
真正的犯罪就是恒大的高层、中共权贵，他们的票据都提前兑付，他们都知道要完蛋。剩下亏空的钱怎么办？就是我们现在看到的这些维权人，向恒大去讨工钱的工人，向恒大追讨货款的承包商，还有那些付了首付拿不到房子的人，还有在恒大理财产品上突然发现自己钱拿不回来的这些人。这些牵动着几百万甚至更多的人。它有800多个项目，借的钱牵扯的银行和金融机构有250家。恒大它的规模是2万多亿的总资产，但它负债是1.9万亿，净资产已经没有多少。
下面它如果崩盘、破产的话，这200多家银行把恒大这些地产都会收回去抛售。抛售的时候价格必然崩盘。如果恒大全部的房地产都要这样抛售的话，那必然带动其它所有房地产公司。所有的中国房价都必须下跌，那这样的话，中国房地产的泡沫就会破灭。房地产公司、建筑公司就会大面积倒闭。一旦倒闭以后，他们很多财产、资产涉及到几百家、上千家银行。银行的这一些坏帐马上就会出现，抵押贷款都成为坏账。这个坏帐就会让银行业大面积的破产。所以这个影响绝对是全中国性。”
中共政府会出手么？
谢田认为，如果中共不干涉，就会出现上边说的骨牌效应，中国房地产泡沫破裂，拖垮一大批企业和银行，拖垮中国经济。“但如果中共政府救的话会怎么样？第一，我现在很怀疑它能不能救？而且这个在政治上涉及到习派和江、曾派的内斗。即使救也很困难，因为它要拿出几千亿的人民币来救，并且恒大还有很多外债。我们知道中共现在虽然有三万一千亿的外汇储备，扣除一些外商投资带进去的钱，中共也就只有六、七千亿的外汇储备。它不可能拿出两、三千亿元去救助这么一个公司，就是它想救能不能拿出这个钱还是个问题。我们知道中共政府，从中央到地方财政现在普遍的是收支不平衡，没钱了。
假如要救，花了大力气，筹够足够的钱，把恒大救起来，那其它公司会怎么样？这个是江、曾派系的，那其它派系的，李鹏派系？朱容基派系？温家宝派系？那些公司呢？他们要求要一视同仁。他们都面临着同样问题。中国现在最大的十五家房地产企业，负债率都是50%-150%之间，都要求救的话，中共政府没有钱。习近平你如果选择性救，就像你选择性反腐一样，必然会引起不满。所以呢，一方面救的资本不够，另一方面救的话也会引发中共内部新一轮的激烈争斗。”
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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