购房首付用父母的钱 要倒查半年流水帐(图)

购房首付用父母的钱 要查半年流水帐（图片来源：Adobe Stock）

【williamhill官网 2021年3月21日讯】（williamhill官网 记者丁晓雨综合报导）中国各地监管机构在持续督促辖内银行加强贷款排查，严防贷款违规挪用至楼市。有的地方严查购房首付来源，规定必须为家庭自有资金，就算是找父母借钱，这笔钱也要倒查父母半年的流水账。

据《中国基金报》3月20日报导，有消息称，广州多家银行严查购房首付来源。必须为家庭自有资金。就算是找父母借钱，这笔钱也要倒查半年。

一家按揭贷款中介负责人表示，目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括：

1、提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。 

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。 

3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。 

4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

 5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

有银行人士称：“以前买房，只需要提供近半年的工资流水，然后提供首付款凭证即可，也就是流水和转账的银行卡可以不同的。如今，为了避免客户将其他银行的贷款资金用作首付款，除了提供首付款凭证，还需要提供首付款所在银行近半年的流水，以查看首付款资金来源。”

在这场席卷全中国的排查违规资金进入房市的运动中，一线城市广受关注。

据《财联社》报导，北京、广州、深圳等地银行将借款人的房贷申请资格与消费贷、经营贷进行了挂钩，借款人需要将消费贷结清、且证明短期内办理的经营贷信贷资金未被挪用，才可申请房贷。

深圳地区多家银行的信贷业务人员表示，银行将重点审查在3个月内申请了经营贷的借款人的贷后资金使用情况。未来不排除会将这这一时间延长至6个月。北京地区某股份制银行的一位客户经理也表示，该行也需要借款人结清消费贷等信贷资金才可以申请房贷。

上海地区135家商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行了全面自查。发现的主要问题包括贷款资金用途违规，部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场；个别贷款未能严格落实住宅封顶政策或商用房竣工验备要求；少量首付款资金来源为非自有资金；贷款资料收集不完整。

根据多地金融主管部门的要求，银行一旦发现经营贷等信贷资金被违规挪用，需立即回收相关资金。

《财联社》报导称，广东银保监局披露的信息显示，目前银行普遍通过“终止额度”、“一次性全额结清”、“分期提前还款”等方式回收贷款。

上海某银行曝出的《个人贷款提前收回告知函》显示，从该函发出的落款日期到限定的最终还款日仅有1个月的时间。

一家银行信贷部负责人表示，个别客户会存在客观情况无法在规定时间内还清，银行也会为其制定“分期还款计划”。

由于监管要求“尽快收回贷款、整改完毕”，所以分期的时间并不会太长，可商议的空间极其有限，且“只对极个别确实有还款困难的客户适用”。

网友评论说：“过分了，不追究根本原因，反而给刚需制造困难。”

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