【土地供应】研究：政府廉租官地予富豪作私人后花园(图)

由于高昂地价及房价，香港有近半人口住在政府资助房屋里。(图片来源：Getty Images)

【williamhill官网 2017年9月13日讯】（williamhill官网 记者钟灵综合报导）香港本土研究社近日发表“富豪设施用地”研究，披露31个透过“短期租约”方式租用豪宅附近官地的个案，发现富豪以低廉租金就能租到平均逾万呎官地，且有关土地的租金亦较公开招标的土地租金低廉，反映香港土地资源向富豪倾斜。

《明报》报导，本土研究社用了3个月研究香港半山区、九龙塘、南区、西贡区等豪宅区，研究个案发现短租面积由1400至3万多平方呎不等，当中三成个案短租面积比起原来豪宅用地还要大，比如清水湾的珊瑚阁，短租面积比原来私人用地还要大10倍。研究社成员杨夏至指出，珊瑚阁曾以转让公司股东的方式易手，由于不涉及土地买卖程序，因此可以避免地政署不批出短期租约，而珊瑚阁的售价达1.4亿元，质疑有关业主藉建立在官地上的设施如网球场、游泳池来抬高售价。

本土研究社表示，目前香港有超过5300份短租批地协议，涉及约810公顷官方土地。当中近三分之一用途为“私人后花园”及“富豪设施用地”。研究个案中的豪宅持有者包括城中富豪鹰君集团罗氏家族、信和置业黄氏家族，以及多位前高官和政协委员。乡议局前主席刘皇发亦曾向媒体披露自己以呎价0.6元租得当时公开招标价格6.6元的官地。研究社成员陈剑青批评地政署直接批地的审批机制欠缺透明度，认为政府应该公开地价资料予公众查阅，并检讨短期租约情况，考虑有关土地是否能作发展用途，增加土地供应。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，如果豪宅用地附近带有泳池球场等私人设施，估计可带动豪宅租值增加10%。

《苹果日报》报导，过去20年政府公开招标纪录中均未有“短租花园”的租约重新招标。杨夏至表示，可以合理推断这些“短租”长期以直接批地的方式不断续租予富豪，亦不公开招标向公众开放租地机会，变相让租官地的富豪将土地私有化。

立法会议员朱凯迪认为，政府应该提高短期租约的透明度，让公众了解土地资源分配情况，而目前香港面临“土地短缺”问题，政府亦需重新思考有关土地是否可作其他用途，适当分配社会资源。

短期租约指政府将部分未指定用途的官地作出租临时用途，租期一般不超过7年，申请者须表明租地用途，比如临时停车场、货仓、花园等，经公开招标竞投或直接批租租出，而一般“短租花园”大多是直接批租。