中国楼市严重透支 众多城市有重大调整风险(图)

中国楼市持续火爆的核心动力已出现衰减迹象。（Fotolia）

【williamhill官网 2017年5月10日讯】（williamhill官网 记者李正鑫综合报导）中国大陆房地产市场不断有新的变化，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，很多城市面临重大调整风险。经济学家认为，监管收紧应当挤出楼市泡沫。

继北京和上海之后，广州近日也收紧房贷政策，从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。至此，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

目前，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%；上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行；上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续增多，楼市的历史性拐点正在到来。

作为新一轮调控措施，部分二线城市也将收紧信贷政策。据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

克而瑞房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落，资金面整体趋紧。

同时，进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现“有价无市”的迹象，楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。

易居中国执行总裁丁祖昱预计，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。

5月9日，中国大陆经济学家李迅雷撰文表示，政策调控力度越来越大，如限购城市的数量不断增加、房贷利率提高、首付比例上升、一手房限价等。去年中央至少三次提及“抑制资产价格泡沫”，第一次是在2016年7月的政治局会议上，将“抑制资产价格泡沫”放在“降成本”的话题上；第二次是在2016年10月的政治局会议上，将“注重抑制资产价格泡沫”放在“货币政策”的话题上；第三次是在2016年末中央经济工作会议上，再次明确“着力防控资产泡沫”。这里的“资产泡沫”，显然是指房地产泡沫。

房价收入比最高的城市是深圳，大约为45倍，位列全球第一，北京、上海等均未超过40倍，中国所有城市房价收入比的中位数大约为22倍，因此，从房价收入比来看，中国楼市的泡沫已经畸高。

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