在美国首次买房一定要注意的事项！

2017-01-30 00:00

【看中国2017年1月30日讯】购房对美国人来说是人生大事，是实现美国梦的象征。一般而言，美国首次买房者的平均年龄为31岁，如果你已步入这个年纪，那么你在买房之前不得不考虑以下的几件事情：

1、评估需求

确定在这一时期美国买房或租房哪个更适合你，你是否在不久的将来计划结婚或生子；你的工作是否稳定，不管你打算长期从业这一职业还是渴望尝试新的东西。总之，请确保你此时需要有一个家，并且你已为此做好了心理准备。

2、数学计算

许多人在考虑购房时都将注意力集中在首付上。是的，首付需要一大笔钱，但你也需要把其他的前期成本考虑在内，如税金、财产保险和交易费用等。通常，保险费率与物业税因州而异，所以你需要做一定的核算。同时，交易费包含很多专案，如贷款审批费、评估费以及产权保险等。有时这些费用加起来也会大得惊人，所以要提前了解这些情况。

3、做好准备

你要将所有档准备好以便整个过程进展顺利。在多数情况下，你在美国买房过程中所需要准备的档有政府颁发的身份证件、信用报告(每年可免费获取的副本)、W-2表格、雇主证明、联邦纳税申报单以及银行和资产报表等。其中有些档也可有助于你了解自己的购房能力。

4、仔细选择

房子可能是你购买的最大物品，所以要像购买汽车、电视或沙发等其他大件一样，货比三家。尽管这会花费你很多时间，但却是必要的。你可先与持证的地产代理进行接洽，或在相关网站上进行搜索。

5、该退则退

对于一个近乎完美的房子，如果你对于买下它没有十足的把握，请把它留给其他买主。在你做出购房这一决定前，你要确保能偿还每月的按揭贷款。

有关房屋估价的注意事项：

估价是房地产的一个关键资料来源，以下是你应知道的有关房屋估价的事项：

1、贷款业人员互持错误看法：一些放贷业者和地产经纪认为估价师的工作是促使交易完成，其实估价师的工作应该不偏颇，完全独立于交易之外，同时务实。

2、估价师的估价，只是对物业价值的意见，无关买卖双方想支付或要求的价钱。若估价过低，放贷业者无法接受买方的房贷申请，卖方就需降价，或是买方拿出更多现金，才能完成交易。但是估价并非不能更改，若涉及交易的任何一方认为估价离谱，多数估价公司提供相关程序来调整估价。

3、可获得的资料决定估价结果：多数市场有综合列销服务(MLS)，估价师可从中获得多数资料。但是新房或乡间房屋则较容易有问题，估价师的资料往往不全、不正确或过时。

4、房价受社区影响：在一个20万元的社区，花10万元装修，不大可能使房子增值10万元。

5、房价的任何调整，都需有确实数据来支持，才能通过法庭检视。

6、放贷业者的准则并不清楚，虽然所有业者都尽可能遵守房利美(FannieMae)和房地美(Freddie Mac)的规定，或是退伍军人事务部和联邦住房管理局(FHA)的规定，但是每个业者提出的条件和要求都不同。而且多数承销商在估价方面未受过适当训练，所以有时估价师会碰到不合宜的规定。

7、估价是全时间的职业，通常估价师一天进行一宗或两宗估价。

8、估价师应有执照，熟悉估价的物业所在社区。估价师的执照不好拿，需花两年时间，上300多小时的课，和3000多小时的实习。

9、估价不是检验房屋，验屋员的工作是确保所有机械和系统都运作正常，而且没有结构问题。估价师的工作则是观察房子，与社区类似房子进行比较，然后提出估价。也就是说，估价师通常假设房子各项设备运作正常，验屋员则需确认运作正常，如果你在美国买房，这一点你必须要了解清楚。