美国房市现况：市中心豪华公寓闲置 郊区家庭住宅短缺

【看中国2016年08月17日讯】据《今日美国》杂志8月15日报道，最近几年，美国市中心的豪华公寓如雨后春笋般拔地而起。与此同时，郊区的多户家庭住宅短缺，抬高了房屋租金。因此出现了市中心大量高档公寓无人问津的局面。

根据房地产调研公司CoStar的调研，自2012年以来，美国商业中心公寓供应已经增长了16.6%，市中心周围的二级核心区域公寓供应增加了13.5%，但是中等价位的郊区住宅供应只增加了5.5%。

在市中心建房狂潮被广泛宣传的同时，开发商极力迎合千禧一代和其他年龄群体的心理：他们想涌入重新焕发生机的城市，想要更加靠近便利设施、夜生活、少驾车的生活方式。然而Costar数据表明，建房者建起的一幢幢大楼其中很多都是针对城市枢纽地区的高端市场，同时边远地区住房供应仍不充足。

 Costar数据显示，过去四年中，市中心和邻近地区的空房比率为已经从3.4%上升到5.5%。尽管新的公寓大楼一般需要一定时间才能全部出租出去，但是许多公寓已经比以往空置了很长时间。从美国全国范围看，2013年第一季度新楼盘推出时，新公寓大楼平均空房率为52%，18个月以内，这些房屋的空置率降至11%。

CoStar首席经济师Hans Nordby说，相比较而言，2015年第一季度新楼盘推出时，空房率为72%，18个月以内，这些房屋的空房率为18%。较高的空房率是由商务中心区的奢华住宅推动的。结果，自2012年起，市中心的平均租金已经涨了12.3%，中等层次的郊区公寓租金涨了18%。

 CoStar数据显示，大都市市区和郊区的差别正在消失，但是像洛杉矶、华盛顿、芝加哥等大城市，城市和郊区的分化越来越加剧。在洛杉矶，过去3年半里，市中心大约有5500套新公寓推出，租金一般为每月6500美元(约合4.3万元人民币)，该地区的整体空房率已经从4.5%攀升至9.9%。

洛杉矶Niko租赁公司的老板Niko Deleon说，市中心许多高端房屋已经不得不提供像免租六周这样的福利来吸引租客。

自2012年以来，郊区已经增加了1900套中档房屋，房屋空房率从3.7%降至2.8%。找房网站“太平洋列表”(Pacific Listings)的客户关系专员Jessica Sanders说，在圣塔莫尼卡这样的郊区，许多房东都会要求租客信用评分至少达到700；如果交押金的话，房屋仅仅会保留几天，而不是以往的几周。 Terwilliger住房中心城市土地研究所所长Stockton Williams说，转变也许将要发生。最近几年，像费城、华盛顿等城市郊区的公寓大楼越来越多，因为投资者的资金到位，同时当地也更愿意建设基础设施。

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