中国的房价和汇率存在内部联系。（图片来源：网络）
【williamhill官网 2016年07月11日讯】（williamhill官网 记者李正鑫综合报导）中国6月份外汇储备数据出乎意料回升，较5月增加134.3亿美元。中国央行一边声称人民币汇率保持基本稳定，一边大胆的下调人民币兑美元的中间价。7月9日，中共党报《人民日报》刊文称稳汇率与保楼市之争是伪命题。分析人士认为，中国的房价和汇率存在内部联系，总有一个将下跌。
中国外储数据上升 人民币可以放胆贬值？
中国6月份外汇储备出乎意料的回升，较5月增加134.3亿美元，升至3.205万亿美元，但整个上半年仍按年减少1250亿美元。分析师认为，外汇储备回增的原因包括6月份日圆急升令储备中的日圆资产升值、中国央行减少消耗外储直接干预汇率等。
更有分析认为，过去官方一系列资本管制措施出台后，外资流走情况下降，在外汇储备有回稳迹象下，估计未来中国央行会更放胆让人民币继续贬值。野村证券预测人民币兑美元于今年底会贬至6.94。
英国脱欧之后，人民币对外币中间价在中国央行的控制下不断下调。自英国脱欧后的11个交易日中，人民币兑美元中间价已经累计下跌1162个基点，跌幅达1.8%。上周在岸人民币收盘汇率连创6年低点，人民币兑一篮子货币也出现不同程度的走贬。
对此，路透社援引知情人士报道称，“中国央行意愿让人民币贬值至6.8”，但随即被中国央行严词谴责并否认。此后，又陆续有外资机构抛出类似观点称，“中国央行有意让人民币贬值”。
保楼市还是保汇率？党报急了
7月8日，南京土地拍卖现场开发商出价远高于政府限价预期，导致8块地有7块因出价太高而触发“熔断”新政导致流拍。
2016年以来，大陆房地产市场一热再热，导致各地“地王”频现。据公开数据，截止今年6月初，大陆一、二线22座城市产生了总价、单价或溢价率地王113个，远高于2015年全年的95个。
有观点认为，如果房价继续上涨，资本将加速流向海外，中国外汇储备会被快速耗尽，届时人民币将大幅贬值并带来输入性通胀。如果要稳定汇率，则需要大幅降低房地产等国内资产价格以留住资本，或加大对资本流动管制。
对此，中共党报《人民日报》7月9日刊文《“稳汇率”与“保楼市”之争是伪命题》。文章称，“近期中国面临‘稳汇率’与‘保楼市’两难的观点属于伪命题，未考虑到无论是人民币还是楼市在根本上都取决于中国经济长期向好的基本面这一事实。从资金流动的角度看，人民币汇率和房地产价格在短期内或许呈现一定程度的此消彼长，但实际上中国经济的基本面足以支撑二者的向好预期”。
不过网络热传的文章《房价和汇率总有一个要下跌》认为，如果没有通货膨胀，人民币就可以不贬值，但是现在中国通货膨胀高，政府又不能选择压低通货膨胀，所以只能选择人民币贬值。通俗地说，通货膨胀就是钱发行太多了，钱自然就不值钱了。那么为什么一定要保证钱越来越多呢？这是因为房地产为代表的中国资产已经加杠杆加到了头。
该文分析认为，2016年上半年新增信贷规模可能突破七万亿元人民币。与当年刺激经济造成产能大幅增加的四万亿相比，现在增加的人民币更多是要维持借新还旧的现状。而房地产行业就是这个大体系的核心，如果不选择继续增加货币供给支撑房地产价格，整个经济体系都会发生多米诺骨牌一般的连锁反应，陷入全面萧条。
该文总结认为，如果政府选择控制通货膨胀少印钱，房价下跌会导致各种行业一起出问题；如果选择多印钱给房地产市场留下去库存的时间，不可避免的通货膨胀又会导致人民币贬值。所以房价和汇率总有一个要下跌。而与经济萧条带来的失业相比，或许人民币贬值是一个政府更容易接受的选择。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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