中国楼市异象再现 大学生购房获补贴

【williamhill官网 2016年06月20日讯】中国楼市去库存成各地的重要任务，在这过程中可谓乱象丛生，有地方政府把目光投向了在校学生。日前出台了对大学生购房的补贴政策。

据大陆媒体报导，大连市出台了新的楼市去库存政策，其中包括对在校生和毕业未满5年的高校毕业生，在大连市内四区购买新建商品住房的，在取得房屋所有权证后，政府给予购房补贴，补贴标准为：博士每平方米400元，硕士每平方米300元，本科和大专学历每平方米200元。

政策还提出，对于1年内在市内四区先购买新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后购买新建商品住房，购买住房面积大于出售住房面积的，按面积差每平方米奖励100元。也就是说，如果1年内将原60平方米的旧房卖了，重新购买100平方米的新房，可获得奖励资金4000元。

在此之前的3月1日，沈阳市政府发布房地产新政22项，其中“支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行零首付政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。”

从之前沈阳市推出大学生购房零首付，到现在大连给予大学生买房补贴，以及给予市民买房补贴，这些都显示了这些城市房地产销售的真实状况，和大陆一线城市以及部分二线城市排队买房，像买彩票一样摇号买房形成了鲜明对比。

有数据显示，以2015年的房价收入比（房屋总价/居民家庭年收入）来看，大陆平均值为7.2，即不吃、不喝、不消费7.2年可以买房，35个重点城市房价收入比为8.7，其中深圳为23.2，全国最高；沈阳房价收入比为6，低于大陆平均水平。

按照房价收入比偏离度来看，偏离合理的幅度在12%以内都可以接受，而偏离幅度越大说明依靠存工资买房越困难。其中深圳偏离度最高为111%，北京为45%，沈阳为负14%。

中共政府为了刺激从2015年以来一直萎靡不振的楼市，从2015年下半年开始，不断推出降息、降低首付等等刺激楼市的政策，但楼市依然销售缓慢。今年年初再次下调购房首付门槛，这使得很多人认为自己可以买得起房子了，再加上地产商和中介的炒作，甚至给无钱首付的人办理首付贷款，大陆一线城市的房子首先被炒了起来，然后慢慢向部分二线城市蔓延。

但这样把本来不需要去库存的城市楼市炒起来了，资金纷纷涌向这些城市，而部分二线城市，三线和四线城市楼市依旧冷冷清清。清华大学房地产研究所所长刘洪玉今年4月初曾表示，与发达国家和地区相比，大陆房地产开发企业的负债水平或杠杆率水平偏高。在一线城市和少数二线城市，面临房价快速上涨的压力，导致房地产投机、泡沫可能破灭的金融风险激增。

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