房地产是大陆地方政府的钱袋子 已乱象纷呈
【看中国2016年03月30日讯】楼市是大陆各地方政府财政的主要来源，也是拉动大陆GDP的动力之一。中共政府为了刺激楼市，从2015年开始陆续出台了很多刺激楼市的政策，今年又有降低房贷门槛等刺激措施出台，中共政府希望借着这些新措施拉动大陆三四线城市的楼市销售，但令中共政府意想不到的是，新措施没有刺激到需要刺激的三四线城市，反倒把一线城市和部分二线城市的楼价炒了起来。
中国大陆一线城市和部分二线城市进入2016年以后房价上涨不停。
今年1月份深圳房价同比去年涨52%，上海涨18%，北京涨10%。3月18日的数据显示，和2月相比，大陆70个大中城市中，楼价下降的有15个，上涨的有47个，持平的城市有8个。
房价上涨带动了民众买房，很多人都是借钱买房，有的甚至连首付都是借来的。据大陆《华夏时报》报导，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言，通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。如果“银行按揭+首付贷”双重杠杆叠加，风险进一步加大。
中原地产首席分析师张大伟表示，更多的场外杠杆在出现，各种首付贷款已经可以将首付降到最低5%，即杠杆率可以放大到20倍。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类加杠杆背后的担保机制并不健全，增大各类风险。
一些资金不足的民众也想利用这个机会投资房地产，但因为资金不足就想出了很多炒房的方法。有的民众采取“凑份子”方式买房，即两位或者多位朋友签订一份合约，在合约上注明各自出资的比例，未来大家商议决定出售房屋后，再按出资比例提取利润，倘若投资房产失败，也各自依据比例承担损失。
还有一种方式是“众筹炒楼”。深圳二手房众筹平台“拼房网”声称，起投价1000元人民币便可参与众筹购房，一年后可选择回购或出售。据这个去年10月上线的网站资料显示，目前这一平台已完成九套房产的众筹。
中共政府看到房价猛涨的城市很多人首付贷款、零首付买房，开始担心，近来开始出台整顿措施。
3月1日，中共政府官媒新华社发表社论，提醒警惕一线城市房价非理性上涨。作为中共政府的官方喉舌发声，表明了中共政府对此轮房价暴涨的担心。新华社承认房价的过快上涨或意味着风险临近。而这对遭遇下行通道中的中国经济将是致命的打击。
中共政府住建部部长陈政高3月5日在中共政府两会期间称，近期一线城市房价变化非常大，正在采取实行严格的限购政策等五个方面控制楼市。
央行副行长潘功胜在两会时表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务，或者与P2P平台合作开展的金融业务，没有相应资质属于违法经营，中共政府央行将对此进行清理整顿。有陆媒表示，这是中共政府开始清理房地产产业链上无序加杠杆的帷幕。
近来上海、深圳等一线城市和部分二线城市陆续出台了调控楼市的措施，提高二套房的首付。
高盛投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭在3月23日参加博鳌亚洲论坛2016年年会时表示，中国的房价应该是已经到了下跌的阶段了，之所以没有下跌是政策在不断地推动它，包括舆论上的推动，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放松。这样做的目的是为了稳增长、稳金融。但是这样做可能是以更长期的不稳定为代价的。
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