中共全面救楼市后 九成在建房屋未卖出(图)

中共当局救楼市，官员称需两年才可恢复正常（来源：网络图片）

【williamhill官网 2014年12月12日讯】（williamhill官网 记者李正鑫综合报导）大陆楼市持续低迷，中共当局采取松绑限购、限贷放开等措施，试图刺激楼市回暖，目前各招数已经基本用尽，楼市状态仍未好转。中共住建部官员称，在建房屋超九成还未卖出去，供求状态大概需要两年才可以恢复正常。

中共全面救楼市招儿已经基本用尽

年初至今大陆楼市持续低迷，中国新年过后，杭州的楼盘率先打折促销，从而引发各地的降价潮。各房地产开发商采取已经开盘的价格直降、老盘特价、新盘低价、首付降低等一系列缓解压力的措施。

过去十年中国的房地产市场经过发展，成为中共政府的摇钱树，作为财政收入的重要来源，中共政府赚的盆满钵满。地方政府依靠土地出让收入来偿还政府债务，直接推高房价使“面粉”贵过“面包”，“地王”频出让百姓望楼兴叹。

房地产市场的疲软，让地方政府躁动不安的是各地楼市高库存、销量下滑可能带来的经济放缓。当然从财政角度考虑，地方政府也不希望看到房价向下的趋势持续太长时间。

3月28日晚间，广西南宁市房管局发文松绑楼市限购，鼓励民众购房。这是第一份由官方正式发布的救市文件，随后各地方政府也纷纷取消限购令，地方政府利用行政手段救市开始。

而随着多地放松限购的举动获得中共当局的默许，其他措施微调的窗口也已打开。地方政府发放购房补贴、减免契税等救市手段花样百出。限购放开以及其他微调措施出台，未能从根本上扭转楼市下行的局面。

进入下半年楼市的危急状态更加紧迫，中共当局开始用金融手段救市。
最终在9月30日下午，中共央行和银监会宣布放松首套房认定，并确定首套房首付最低30%，贷款利率最低7折。超出市场预期的救市措施，令各界十分吃惊。

10月中旬，中共的住建部、财政部和央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，降低公积金贷款购房门槛；11月22日，中共央行时隔两年再次实施全面降息，也被分析人士认为对楼市是利好。

九成在建房未卖出 或调整两年恢复正常

一系列救市措施的出台，引发广泛争议。在大陆房地产发展史上，每当市场陷入低迷，随即便有官方层面的利好消息出台。这种“低迷即救市”的逻辑，被不少业内人士所批评，认为其会继续助长土地财政依赖和“房地产独大”现象。

中共当局利用行政和金融手段救楼市，目前已经基本招数用尽，但效果却不尽人意。据官媒12月12日报道，中共住建部政策研究中心主任秦虹表示，截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%，达到历史最低点，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

秦虹称，即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间，经过测算，根据中国的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。

上海易居房地产研究院的数据也印证了这一点，数据显示，截止到今年10月，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米，环比增长0.1%，同比增长21.3%，库存量已经连续增长7个月，目前处于高位盘整的状态。

另据中共国家统计局的数据，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，未来几年内这些土地储备也都将转化为大量商品房供应，未来库存量仍将持续走高。

楼市低迷大势不改 多数房企资金链紧张

年关将近，房企都在冲刺业绩，但与往年不同的是，多家大型房企显得“心有余而力不足”。虽然有一系列救市措施的刺激作用，房企销售情况略有好转，但这并不能改变2014年整体年度销售疲软的大势，房地产行业依然面临巨大的库存压力。

克而瑞研究中心监测数据显示，在其统计的19家房企中，8家完成年度销售目标的85%以上，其余11家房企今年销售目标任务恐难达成，预估完不成年度目标的房企在六成以上。

世邦魏理仕分析称，基于高库存和许多房企的销售指标难以达到，在房地产市场全面复苏以前，开发商的流动资金依然紧张。

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