大陆楼市临冰点 富庶地区现退房弃房潮(图)

长江三角区多地现退房潮（网络图片/williamhill官网 配图）

【williamhill官网 2014年08月22日讯】（williamhill官网 记者李正鑫综合报导）7月份，大陆一线城市房价全面下跌，环比跌幅创近10年最大，更多的大中城市楼市更面临冰点。降价与贷款难的双重压力下，使一直是中国经济富庶代表的长三角地区，出现退房、弃房小高峰。楼市低迷对中国经济的不良影响也将更深远。

长三角多地出现退房、弃房潮

从地理位置上看，长三角中的“三角”指由上海、南京、杭州为三个顶点的三角形区域。广义的长三角包括上海市、江苏省和浙江省。长江三角洲地区是中国最大的经济圈，其经济总量相当于中国国内生产总值20%。历史至今，江浙一带都是中国的富庶地区。

经济发达的长江三角洲地区，向来是中国经济的风向标，然而其近来状态却显得问题多多：制造业萎缩、钢贸系统危机爆发、房地产市场渐疲、民间借贷崩盘等，都会成为经济危机的引爆点。

年初至今，中国各地楼市整体趋冷，官方数据中房价环比下降的城市越来越多，长三角地区也成为高危地区。据杭州透明售房网威廉亚洲官网 数据，截至8月19日，杭州8月已退房63例，而7月杭州退房数量高达128套。8月17日，南京市房管局公布的退房名单显示，与7月相比，8月退房数量由41套增至50套，创下今年新高；而库存压力巨大的常州，退房现象也比往年有所增加。

据《华夏时报》近日报道，第一太平戴维斯中国区研究主管简可认为，房价下跌引发了购房者退房，今年银行信贷持续收紧，购房者办不下贷款也是退房的一个重要原因；戴德梁行杭州及南京总经理汤耀光表示，对库存压力较大的城市来说，楼市要走出低谷，还有很长的路要走。

比退房更令民众财富受损的是弃房。在房价上涨时，个人无力还款可以通过出售房产来缓解压力，但在楼价下跌时，一旦无力还款，房子就很难出手，就算出手价格方面也会大大降低。据温州银监分局调查统计，当前温州业主弃房数量超过1000套，涉及不良贷款超64亿元人民币。在杭州等地也出现业主断供弃房的现象。

一线城市房价全线下跌，环比跌幅创近10年最大

在多地（城市）出现退房与弃房潮的时候，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房价也出现异常。官方的“专家们”曾经在媒体上给民众予以暗示：任何城市房价下跌，一线城市价格依然坚挺，甚至会持续上扬。

然而事实并非如此。8月18日，中共国家统计局发布70个大中城市房价数据，新建商品房环比下降城市达到了64个，二手房环比下降城市达到了65个。不管是新建商品房还是二手房，环比下降的城市总数都是历史最多。一线城市的新房、二手房首次出现全面下跌。

房价跌幅也在7月显现全面加速的趋势，70个城市新建商品房住宅环比平均下降幅度不仅创下了2008年以来的历史新高，也同时创下了近十年的最大跌幅。

楼市低迷对中国经济的负面影响深远

地方政府为了维持土地财政及GDP数据的增长，纷纷进行松绑限购等救市举动，某地方党报甚至在7月中旬头版刊出《我市目前已到购房好时机》的文章，试图继续煽动民众入局。

房地产业的调整使今明两年中国经济风险达到最高值。国际投行瑞银认为，本轮房地产下滑后，对经济增长的拖累或将在四季度和2015年进一步显现。

瑞银威廉亚洲官网 报告称，房地产行业仍然存在结构性问题，导致目前房地产下滑的并不仅仅是新一轮周期性因素，而是住房内在供求格局已发生根本变化。

2013年中国住房建设量（竣工约1100万套、新开工超过1500万套）明显高于城镇化和更新改善所催生的住房需求，瑞银预计每年住房需求约800-900万套，但也同时指出，虽然城镇化可以在一定程度上支撑基本住房需求，但实际上城镇化的步伐已经放缓。

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