【看中国2014年04月19日讯】中国房地产市场破裂的风险在增加，威胁带来一个可能损害全球增长的放缓。根据CNN财经频道对经济学家做的民调，在威胁中国经济的炸弹清单上面，房地产仅次于信贷增长。
CNN：楼市冲击可能波及更广泛经济
CNN财经频道4月16日报导说，谈论中国的房地产泡沫不是一个新鲜事—经济学家早就在担忧一飞冲天的房价，和新楼建设的失控步伐。有关鬼城的报导导致频繁的危机警告。
房地产领域的持续走强导致罗夏试验(Rorschach test)，即对同一个画面有着非常不同的解读。悲观派说房地产是快速信贷增长的象征。乐观派反击说热潮是可持续的，特别是随着数亿中国农民工进入城市。
中国房地产领域的庞大规模—大约占据GDP的16%--凸显了关注这个问题对于世界经济的重要性。
对中国楼市放缓的担忧现在重新浮现，一系列来自三线四线城市的报导暗示境况不佳的开发商在提供大笔折扣以快速出售物业。即使在一些大城市，销售已经放缓，业主在苦恼需求下降。
根据日本证券商野村，偏远小城市占据所有房屋销售的70%。
“在中国，房地产大幅调整的真正风险在三线四线城市，而这些地方不在投资者的雷达屏幕上。”野村分析师最近写道。
但是很难作出确切判断。一些统计指向弹性。一个北京密切追踪的指标是劳动力市场，它正保持良好。开发商可能处于压力之下，但是还没有出现一波违约潮的迹象。
中共政府发布的官方数据基本上无助于评估市场风险。当局仅仅提供大城市的房价，而没有发布业主统计数据。
数据缺乏制造了一群“已知的未知”—对于研究者来说已知的但是仍然被神秘包裹的潜在问题领域。
目前多余的库存有多少?银行系统对房地产敞露的程度有多大?北京可能对危机如何反应?开发商将获得政府救助吗?
外国投资者可能短时间内将不受影响，因为中国的股票和房地产市场对外国人基本上关闭。
国内人将感到更多直接的疼痛。许多中国人视他们的房地产为投资。巨大数额的家庭财富跟房地产绑在一起。30%的首付很普遍。
但是楼市冲击可能波及到更广泛的经济，特别是银行领域—它提供融资给许多开发商。此外，房地产跟制造业和服务业密切相关。
“房地产领域过度投资是头号宏观风险，因为房地产领域目前是中国经济的基石。如果它减缓，系统性风险将升高。”野村证券分析师说。
华尔街日报：贷款违约造成房地产领域恐慌
《华尔街日报》4月16日报导说，中国的房市不再那么火爆。第一季度房屋销售同比下跌7.7%达到1.11万亿元。随着某些城市的借贷限制和下滑的房价削弱房屋需求。房地产投资和土地销售的增长已经放缓，而今年头三个月新楼盘的开工也减少25%。
一些房地产开发商已经在降价甩卖，其他人对于在小城市购买土地已经变得更加保守，担忧公寓供应过剩和难以脱手库存。
随着开发商努力完成2013年上马的项目，同时挣扎着应对放慢的销售增长，以及银行拉长按揭申请审批的时间，房地产开发商可能将面临现金流紧缩。最近奉化市一家房地产开发商浙江兴润的贷款违约也造成整个房地产领域的恐慌。
“在最近的违约之后，银行已经变得更加挑剔，我们预计信用质量较弱的开发商的流动性将因此下降。”评级公司穆迪的高级分析师Gerwin Ho说。
更多的小城市购房者对于购买楼花在变得谨慎，因为担忧囊中羞涩的开发商一旦用尽现金，可能中途放弃项目。
在中国报告第一季度GDP增长7.4%之后，楼市放缓可能对于增长是又一脚刹车。这是18个月来最缓慢步伐。
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