政府囤地一年多卖31亿的奥妙
今年1月4日正式公布终止出让的上海徐泾镇会展中心3地块，在上周五重新出现在上海土地交易市场。相同的出让面积，相同的容积率，但地块挂怕起始价已经从2012年的13亿元直接飙升到逾44亿元，引起业内一片哗然。
土地作为一种特殊商品，在不到一年的时间内，价格就翻了2番多，土地价格上涨了这么多，不少人质问，请问如何降低房价。一直以来，开发商因为囤积土地和房源被大众诟病，甚至前任总理都认为开发商身上应该流淌道德血液，不应依靠囤房而谋取暴利。
我国土地管理法规定，开发商在取得国有开发用地两年内，必须开工建设，否则国土部门有权利对开发商实施罚款甚至收回土地开发权的规定。当然这项规定只是针对开发商，但实际上对于政府部门的囤积土地，法律上一片空白，这是典型的容许官家放火，不许民间点灯。
按照现存的土地政策，土地属于绝对的垄断，因此存在暴利极其极其正常，同一个地块，去年价格13亿，今年卖44亿。土地所有权在他们手里，何时拍卖、拍卖多少、卖多少价格都是他们说了算。如果一个企业拥有如此大的权力，企业不是赚利润，而是要多少有多少。
有人会问，你定价这么高，需求者可以拒绝购买啊。但不要忘了，没有土地这张皮，哪来商品房这堆毛，开发商除非有本事把房子盖到月球上去。绝对的垄断从而拥有对土地绝对的定价权。虽然天天喊打房价，但那是喊给老百姓听的，实际上反其道而行之，要推涨房价。
只有房价上涨存在预期，开发商才有拿地的欲望。欲望越强，政府才能享受土地财政的高潮。这两者相辅相成，互为依托。有人会问，地方政府为何对土地财政依赖如此之强，每次听到这样的问题，我都回答同一句话：对于长期吸毒成瘾的君子，你让他戒毒容易吗？
近日不断有人辟谣说我国政府负债率不高，所谓的国家风险根本不存在，理由是中央政府负债比例只占GDP20%，属于合理范围。其实搞清楚这个问题，必须明白我国与联邦制国家不同，对方对地方负债完全不负责，而中国是要负责到底的。
这意味着，地方政府负债实际上和中央政府负债同出一门，两者是一体的。如按照这个标准算，我国政府实际负债率为60%。这个风险是显而易见的，相关部门为什么不敢承认，超过20万亿的地方负债依靠什么来偿还，风险如何规避。
在农村老家，一个人得了癌症，因为没有医保，不敢上医院，只能坐在家里等死，但巨大的疼痛难以忍受，这个时候家人只能搞来一些大烟杆（罂粟杆）熬水给病人喝，病人喝了毒水会感觉很舒服，能够享受片刻安宁，但时间一场，就要加大剂量，这实际上是以毒攻毒。
其实地方政府就是一个瘾君子，而土地财政就是鸦片膏，而房地产就是那杆烟枪。如果你明白了这个道理，就知道为什么房价越调控越上涨，知道为什么年年喊打开发商，天天打击购房者，但为何他们的土地价格却芝麻开花节节高。司马昭之心，路人皆知也！