北京房价突破10万不可阻挡

统计局今日发布了4月份CPI数据，居住价格同比上涨2.9%。其中住房租金价格上涨4.1%，水、电、燃料价格上涨1.6，建房及装修材料价格上涨1%。同样北京房价数据也新鲜出炉，4月份房价环比上涨3.11%，同比上涨了15.62%。不知道诸位看到这样的数据，作何感想，仅从数据本身来看，不由得让人看了充满幸福感。

但实际情况又如何呢？居住价格同比上涨2.9%，住房租金上涨4.1%，北京作为首都，其房价同比上涨也仅15.62%。看到这样的数据，相信很多人都不会认同，笔者居住在北京北三环，去年这里的二手房价格在每平米4万元，今天这里的单价已经高达5.5万元/㎡。因为地处海淀属学区房，一套60㎡小两居，去年的租金是4000元，今年每月已经高达5500。

统计方法和调查样本的不同，导致数据和百姓的体会截然相反。关于房价调控，已经不是一年两年，在过去接近10年的调控下，房价不但未停止上涨的脚步，反而有越走越快的趋势。不言而喻，房价调控是失败的，当然有人会反驳我的观点，如果调控并非失败，如果不实施调控的话，房价上涨会更加凶猛，不能因为房价上涨而证明调控失败。

确实，为了调控房价，这些年各级政府可谓煞费苦心，比如早先的经营性土地实施招拍挂、然后是70㎡以下中小户型商品房比例不得少于70、再后来就是提高首付比例和房贷利率、然后是一房一价。但是用尽了各种办法，房价还是未见下降迹象。面子上过不去，又害怕高层震怒影响乌纱，于是拿出限购、限价狠招、再然后就是2013年新出台的国五条。

今年新国五条出台后，老百姓再不是“狼来了”故事里面屡次被骗的村民了，引发了一波购房抢购潮。为了抢在新政前买房，售楼处不仅车水马龙，二手房交易大厅更是人山人海，更搞笑的是，为了取得购房资格，大家不惜将结婚证的红本变成离婚证的绿本。大众对新政的反应，从早期的等待观望，变成如今的顶风抢购，充分证明了人们对调控房价的彻底失望。

而开发商面对调控，一改过去的慌张无措，而变得从容应对。开发商心里最清楚，大家都是一条船上的，而且自己挺多是个撑船的老汉，真正的掌舵者才是房价涨跌的决定者。所谓心里有底，面对调控才会不慌不忙。你不是限购吗，那我减少供应量，而且事实上土地供应也是王小二过年，数量上一年不如一年。10年，北京的就犹如一个大工地，到处塔吊林立。

项目多，房价自然涨不上去，2004年四环内住宅均价仅4774元/㎡。如今别说四环，五环内的项目也是屈指可数，一房难求，即使限购，购房者也挤破了售楼处，最主要的作为首都，从来就不缺购房人。至于限价，就更好办了，购房时签订两份合同，一份买卖合同，房价确实低了；但还有一份精装修合同，钱还是要买家掏。

这是所谓的精装拆分，即售价与装修价格分离，开发商以毛坯房价格申报，过建委预售红线后，在实际销售中，单算装修款的“曲线加价”模式。这还了得，北京住建委相关人士表示，目前正在调研，后期或将研究出台一些管理办法，对精装拆分进行规范。有人问我，如何规范，我的猜测是可能让开发商申领预售证时，同时上报精装方案和装修价格。

不上报精装方案或精装价格太高，就有可能领不到预售证。这个政策对于权力者来说太美了，多了一个橡皮图章，就意味着多了一条发财途径。在现有体制下，权力缺乏监督、无人监督，任何一项政策的出台，无论愿望多么美好，但最终都成为权力掌控者寻租的“最佳通道”。纵观过去10年的调控，限购、限价、限车、限房莫不如此。今日从北京站下车，见北京站地铁口，竟然有倒卖地铁票的，原价2元现价5元一张。经观察，竟然有不少人出手购买。为何购买？因为卖票窗口太少，买的人排队时间过长。 

如何解决倒霉地铁票问题，答案很简单，现在两个窗口卖票，增加到四个，而且规定工作人员中途不准离岗，否则严惩。如果买票容易，傻子才买5元的高价票。其实高房价和票贩子，虽然行业不一，但遭遇的问题都一样。有人说为何黑车打不尽、票贩子抓不完，为什么，因为大家都存在共同的利益，黑车和票贩子都没了，哪儿罚款去。同理消灭了开发商，哪来土地财政摇钱树，税收金元宝。

在巨大的利益诱惑面前，当摘乌纱帽的威胁也阻止不了房价上涨时，楼市调控降房价是真正的笑话，我们应该深究房价上涨背后真正的动因。当限购、限价、18亿亩土地红线，一切手段和政策与政绩挂钩、与权力者利益挂钩时，出台的政策越多，房价上涨的动力就越大。很多人看到这些可能会破口大骂：你这是什么狗屁逻辑？那我就再说一个让你们无比生气，但却是事实的论断，北京房价突破10万不可阻挡。

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