新政二手房征税20% 恐反推高房价(图)
新政二手房征税20%，恐反推高房价
【看中国记者林小舟综合报道】2013年2月26日，国务院办公厅公开发布了被称为：“新国五条”的房市调控政策；3月1日晚，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对新国五条的进一步细化。
政策首次明确表明出售自有住房需征20%转让所得税，以及第二套住房贷款首付款比例和贷款利率将进一步提高等。此前，对个人按规定转让自用5年以上的家庭唯一生活用房所得是免征个人所得税的，但其余的二手房交易个税既可以按照差额的20%，也可以按照全额的1%征收，实际操作中，中介基本都采取压低交易价格做网签，并按照全额1%的帮助购房者避税。
举例说明，一套非自用房购入时100万，卖出时成交价是300万，按照1%征所得税，则是3万元，但如果按照买入卖出差价的20%征税则是40万，两种方法，税款相差37万。
业内人士恐新政反而推高房价
此新政一出，业内普遍认为，新的调控政策，将会延续10年中央的房市调结果，将进一步推高房价。星河湾董事长黄文仔一向被媒体认为是探讨中国房价的热点人物，他在接受媒体采访时，对新国五条表示并不赞成。黄文仔说，首先没听说广东要征房产税，其次，房产税作用也有限。“对于有钱人来说，根本不在乎这点税，反倒增加了普通老百姓的负担。”
中国房地产协会副会长陈国强也在接受媒体采访时表示，政府提高二手房的征税比例原意是为了打击投资，但实际运作上，卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。“因此新政或许将在客观上推升二手房房价。” 另一方面，陈国强认为随着二手房业主出售意愿降低，供应的减少也将把一部分刚需购房者推向新房市场，进而加剧新房市场的供求矛盾，甚至带动新房价格的进一步上涨。
南都记者昨日采访部分等业内人士多认为，在买房成本提高下，反促使价格上涨。
火上浇油？民众反弹高
从2010年开始，调控政策加码相继出台。“国十条”旨在限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10%，当时被称为史上最严厉调控政策。而一年后，以限购为主要内容的“新国八条”将全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50%。限购、限贷、限价同时出手。当前推出的新国五条，则在控制二手房的交易。政府从2009年12月后，加大房地产市场的政策调控，可以看出政府对房地产泡沫带来的经济危机严阵以待，希望通过持续调控，避免房价上涨过快。对于政府的努力，网络评论家牛刀并不看好，并在微博放言，“立贴为证，今年9月不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”星河湾董事长黄文仔也认为，新政没有从根本解决问题，调来调去都在调市场、调发展商，却不调政府。
多数民众对此次新政出台政策总体上持负面态度。新浪网一则标题为《国务院10年9次房地产市场调控 房价屡调屡高》的相关新闻，截止3月4日北京时间14点为止，有7万8千人参加了新浪讨论，其中1273条评论中，获得8330支持人数，也是获得支持最多的一条评论是来自于网友“新老楠人”，他说：“从不打击真正投机的多房持有者，一向只瞄准真正刚需的普通购房者和改善住房者，这次好了，专门出台了保护开发商、推高新房房价的政策，越來越直接了。除了涨价、加税，不知道人民政府还会什么。”居第二位的评论是发自英国的huolinhe网友，他的评论是“不是调控，而是火上浇油。”获得5535人的支持。
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