官方数据低估了北京和上海房价涨幅(图)

过去10年来中国房地产价格的火速上涨是有目共睹的，但在某些主要城市，房价上涨的速度可能比政府最大胆的估计还要夸张。

这是经济学家邓永恒、约瑟夫•吉尤科(Joseph Gyourko)和吴 在美国国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)的一份工作报告中得出的结论，这份报告对中国住房和土地价格进行了分析。

中国的官方住房统计数据一直受到质疑。考虑到中国房地产市场的重要意义，这个问题值得担忧。住房投资占到中国经济活动的12%。作为世界第二大经济体，中国房地产市场的长期下滑会波及全球。

官方数据与经济学家威廉亚洲官网 分析结果的主要差异反映在北京和上海等一线城市。一项名为“商品房平均销售价格指数”的政府房地产指数显示，北京房价在2006年-2010年期间上涨不到50%。另一项名为“70个大中城市新建住宅价格指数”的官方指标显示同期北京房价上涨120%左右。而经济学家认为，北京房价在这一时期的实际涨幅接近250%。

要准确计算中国的平均房价并不是一件容易的事，因为中国有太多的新建住房，而换手超过一次的住房又太少，这恰恰是比较流行的美国S&P Case Schiller房价指数所采用的一个重要变量。相同物业的换手次数越少，就越难以准确评估整体市场形势。这些经济学家认为，现有的指标严重低估了房价涨幅。

?了弥补交易数据的不足，经济学家采用了Hedonic模型法。Hedonic模型法的基本思路是将房地产的价格因素分解成例如楼层朝向、与周边小区的距离和小区所在位置的优劣等变量。

经济学家根据这一模型对八个城市的房价进行了分析，与政府数据一样，其考察范围也是新建住宅。分析结果显示，并非所有城市的房价涨幅都被官方统计所低估。例如，政府公布的成都市房地产价格就高于经济学家报告所反映的价格。

而在另一个城市西安，政府的统计结果较经济学家给出的结果低了50个百分点左右。

房价在中国是个敏感话题，即便是相对富裕的城市中产阶层也不乏对买不起房的抱怨。房价上涨还可能产生一个问题，那就是在中国经济刚刚开始复苏之际，中国央行就可能面临收紧货币政策以控制房价的压力。

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