土地出让底价重回两年前 部分回到08年

9月开始，各家龙头房企拿地明显加速。其中，万科在近两个月土地市场上的密集出击吸引多方关注。万科总裁郁亮表示，近期房企密集拿地并非下注后市回暖，而是低价补仓，部分区域的地块价格几乎回到了2008年。

对于土地价格的判断，中国房产信息集团（CRIC）表示，当前土地市场的出让底价处于近两年来的低谷, 房企实际获取土地的价格是近三年来的低谷。

从CRIC监测的全国30重点城市经营性用地来看，2012年1月—9月20日的土地底价楼板价为1706元/平方米，较同期跌幅为6%，较2011年全年的跌幅为9%，基本上和2010年的底价楼板价相当，但是仍明显高于2009年和2008年。

从具体城市来看，确实如万科所言，有些城市比如济南、厦门、青岛、宁波、太原等地，2012年1—9月的土地底价楼板价和成交楼板价均低于2008年。

虽然今年以来的土地底价楼板价高于2009年，但土地成交楼板价要低于2009—2011年。从房企拿地的实际成本来看，今年以来的这段时间，可以说是近三年来的低谷。

从成交的情况来看，今年1月—9月20日经营性用地成交溢价率在0—5%的占比在八成左右，远高于2009—2011年的底价溢价率占比。

CRIC预计，10-11月份，土地市场的供应量有进一步加大的可能，随着房企资金压力的缓解，少数优质地块有可能出现多轮竞拍及高溢价拿地的情况，成交单价有可能开始回升，土地市场有继续升温的可能。

因此，不论是对土地底价的低谷分析、龙头房企对土地市场的研判以及对未来土地市场的走势等方面来看，CRIC认为当前是房企拿地较合适的时机。

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