content

土地出讓底價重回兩年前 部分回到08年

 2012-09-24 12:10 桌面版 简体 打賞 1
    小字

9月開始,各家龍頭房企拿地明顯加速。其中,萬科在近兩個月土地市場上的密集出擊吸引多方關注。萬科總裁郁亮表示,近期房企密集拿地並非下注後市回暖,而是低價補倉,部分區域的地塊價格幾乎回到了2008年

對於土地價格的判斷,中國房產信息集團(CRIC)表示,當前土地市場的出讓底價處於近兩年來的低谷, 房企實際獲取土地的價格是近三年來的低谷。

從CRIC監測的全國30重點城市經營性用地來看,2012年1月—9月20日的土地底價樓板價為1706元/平方米,較同期跌幅為6%,較2011年全年的跌幅為9%,基本上和2010年的底價樓板價相當,但是仍明顯高於2009年和2008年。

從具體城市來看,確實如萬科所言,有些城市比如濟南、廈門、青島、寧波、太原等地,2012年1—9月的土地底價樓板價和成交樓板價均低於2008年。

雖然今年以來的土地底價樓板價高於2009年,但土地成交樓板價要低於2009—2011年。從房企拿地的實際成本來看,今年以來的這段時間,可以說是近三年來的低谷。

從成交的情況來看,今年1月—9月20日經營性用地成交溢價率在0—5%的佔比在八成左右,遠高於2009—2011年的底價溢價率佔比。

CRIC預計,10-11月份,土地市場的供應量有進一步加大的可能,隨著房企資金壓力的緩解,少數優質地塊有可能出現多輪競拍及高溢價拿地的情況,成交單價有可能開始回升,土地市場有繼續升溫的可能。

因此,不論是對土地底價的低谷分析、龍頭房企對土地市場的研判以及對未來土地市場的走勢等方面來看,CRIC認為當前是房企拿地較合適的時機。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:財新網 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
本文短網址:


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意