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房产调控目标不清成中国内部风险

 2012-06-30 15:10 桌面版 正體 打赏 1

美银美林大中华区经济研究部主管陆挺6月29日对财新记者表示,中国经济目前面临最大的风险,外围来自出口;国内在于房产调控政策目标上的不清晰。

他认为,房地产调控应该有理性、长期的规划,不能为了在短期内打压房价,“各种方法一起上,误入歧途”。

陆挺表示,房产调控应该打击投机性需求,鼓励自住性或改善性需求。他称,去年年底,中国房产调控政策有所偏离,表现在银行不仅不给房屋按揭贷款提供利率优惠,反而较基准利率上浮10%—20%。

他称,房屋按揭贷款利率在全世界各国都比一般企业贷款利率要低。香港房屋按揭贷款比一般企业贷款利率低2至3个百分点。原因在于,房产是相对安全的资产,有可抵押品。

陆挺还对财新记者表示,要鼓励开发商新建小户型住房,满足自住型、改善型需求。防止为打击房地产投资需求,很多政策调控后,造成房屋供应减少,而一旦哪天放松,价格出现报复性上涨。

谈到今年中国经济形势,陆挺称,今年上半年的经济形势比去年年底其预测的要差。美林将2012年中国经济增长预测从去年年底的8.6%下调至8.0%。

美林预测中国经济将在二季度见底,预计二季度GDP增长7.5%。

陆挺表示,预计见底的主要依据为,5月以来政策层面出现的一些调整。如果下半年外围经济不出现大的恶化,下半年要好于上半年。他预计,今年还有一次降息,三次降存准。

他称,5月份的降息心理作用大于实际作用。中国只有5%的贷款是在基准利率之下,实际上能享受到基准利率之下的企业很少。而能享受基准利率之下的企业,也能在债券市场上以更低的成本融资。所以,降息效果没那么大。要让中小企业享受到比较低的利率,需降存准或略放松贷款额度。

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