未来五年房价可能要翻一番

2月16日下午，2012金凤凰地产峰会暨2011年度颁奖盛典在北京盘古七星酒店举行。在峰会现场，凤凰网房产独家对话了全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存。

陈宝存：但是毕竟来说是因为它是消费达到了这种水平，市场的供需又一直属于失衡的状态，这样房价涨的幅度就快了。

问：近年来一系列房地产的调控，包括一些改革的措施，您觉得成功吗？

陈宝存：应该是失败的吧，我也说了很多这样的话，几乎就是否定了9年所有的调控政策，在我的眼里根本就没有对症下药。再有就是在任何问题都没有出现的时候，就开始调控了，而且是以上海、北京的例子去调控全国。所以说2005年当时有一句话，我们经常在说的就是“上海生病，全国吃药”同样的一副药方，这样它的效果是极端的差。

因为咱们清楚，2003年开始调控，包括到2005年，实际上很多的三、四线城市都没有开始房地产的高速发展，就是孩子刚出生，就给掐掉了，所以说这样的话，再加上这些土地的政策，这种错误的时间结点，出台的很准确的政策，再加上这种政策的效果，最后就是把二、三线城市也都基本上炒高了。所以说政策从头至尾，我觉得都是输。

问：刚才您谈的时候也提到土地的问题，地价很高，对于各地，比如说现在土地财政。土地改革方面的问题怎么看？很多人认为现在可能土地需要私有化，不能再由政府来统一的垄断，来统一的卖地，这样使地价居高不下，这你怎么看？

陈宝存：这种说法，一个是不了解到底什么叫土地财政，再有就是这种说法绝对更是“脑残”的说法，如果土地私有，在土地征收的过程当中，这是必然要征收的，那价格会更高，会更高的推进地价的上涨，然后同时再高速推进房价上涨。

所以说我一直在说，未来五年房价可能要翻一翻，这个是基于五年收入翻一翻的作为基础，再有就是基于农村土地拆迁条例。今天我看国务院温总理也在强调，今年必须出农村拆迁条例，国有的土地拆迁条例去年城镇的已经出台了，但是这些政策的出台，实际上就包括往私有化过渡的，那以后土地的征用更难，因为这些个土地，它到了老百姓个人的手里头，那政府再拿过来再做土地收储，再做商品房开发的时候，再做土地出让，包括各种工业基础设施的建设，工业建设，基础设施建设，他们容易，以后都要高速的增长，这种说法是不对的，他们根本就不了解什么叫做一级开发。上午的一个记者采访我，我就把这个话题，我就说了，这是不行的，他不懂。

问：对于还有人开出一个药方，放开小产权房，让集体用地入市，这个药方您怎么看？

陈宝存：这跟刚才实际上是一个意思，完完全全是一个概念，放开小产权房。小产权房的产生，实际上产生在什么时候呢？是因为农村集体土地，它是可以由村政，村的一级政府，然后到乡政府，这个就是完完全全主导的情况下，这样抛开了老百姓的利益搞出来这种小产权开发，这种建设，但是这种建设，它实际上没有咱们土地一级开发过程中的管网配套设施的建设，没有这个。

再有，这种建设实际上老百姓，尤其农村老百姓，并没有在这个建设当中获任何的益，你也不可能。这个大家都一亩三分地，甚至像广东那边，就三分地，你怎么盖房子，人均就三分地。所以他们对于整个小产权房的看法，对于农村土地的未来，不管是私有化的走向，还是整个走向，这个征用，最后的结局的看法都是错误的。

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