美7成大城市买房比租房便宜 不包括纽约(图)

根据地产网站Trulia公布的今年7月威廉亚洲官网 信息，美国50个大城市当中，74%买房比租房还要便宜。只有纽约、西雅图和旧金山等6个城市租房仍然比买房合适，另外7个城市租金和买房开支接近。

曼哈顿两卧室公寓房租每月3000美元，但买房更贵。（网络图）

据有线电视新闻网财经频道（CNNMoney）星期二报道，房价继续下滑，贷款利率基本停留在谷底，买房优势增加。根据银行利率网（Bankrate.com）的威廉亚洲官网 数据，30年固定利率抵押贷款平均利率只有4.19%，15年抵押贷款利率只有3.43%。

加上银行贷款利息可以用于减税，这显然是买方市场。Trulia女发言人孔戴西（Daisy Kong，音译）说，“当然，那是个人决定。如果你有稳定的工作并计划居住7年以上，还有足够的资金缴纳20%以上的头期付款和今后七八个月的开支，在多数地方买房都更合适。”

Trulia的调查发现，拉斯维加斯买房最合适。根据标普/凯斯-席勒的房价指数，那个著名赌城的房价比2006年8月高峰期下降了59%。两卧室两浴室共有公寓中间价只有6万美元，仅仅相当于同类公寓6年的租金（目前当地两卧室年租金为9700美元）。

按照5%的利率计算，使用抵押贷款购买拉斯维加斯中间价两卧室共有公寓的每月还款只有256美元。加上地税和其它收费大约每月300美元，拥有住房的开支也低于当地同类出租公寓的每月租金810美元。

底特律是买房者另一最合适的城市。共有公寓或连栋房（townhouse）中间价相当于年租金的7倍。亚利桑那州梅萨（Mesa）和加州弗勒斯诺（Fresno）房价也是相当于年租金的7倍左右。

根据Trulia网站，得克萨斯州阿灵顿、加州沙加缅度、亚利桑那州菲尼克斯和佛罗里达州杰克逊维尔房价为年租金的8倍。

另一方面，尽管纽约市平均租金高达每月2980美元，居全美50大城市之首，大苹果居民还是当租客为好。曼哈顿两卧室公寓中间价为130万美元，相当于同类住房年租金的36倍。

但是令人意想不到的租房市场是得克萨斯州沃斯堡（Ft.Worth）：房价相当于年租金的32倍以上。那个城市房价高的原因之一就是当地共有公寓很少，而且多数都是高档公寓。另一方面，当地租金相对便宜--每年大约9500美元，因此租房要比买房合适。

内布拉斯加州奥马哈共有公寓中间价为年租金的27倍，西雅图和旧金山都是24倍；堪萨斯市为22倍。上述六大城市都是租房比买房合适的地方。