中国官方称可承受房地产泡沫最坏情况

中国银监会主席刘明康7月30日表示，即使房价下跌五成，中国银行业也能够承受。刘明康是依据中国今年4月进行的房地产压力测试，在中国中央电视台的采访中作以上表述的，这也是中国监管部门首次公布压力测试结果。

去年以来，外界有关中国房地产泡沫可能破灭的推测越来越多，中国当局也一再采取收紧银根、控制信贷和限购住房的措施，以期控制房地产泡沫出现危机；而刘明康发表上述讲话后，更加引起金融人士的忧虑。刘明康的话本是想安抚金融界和社会，但他的话也可以解读为中国当局已经做好准备应对房地产泡沫可能出现的最坏情况。

本台驻北京记者拉加德昨天发回的报道说，中国房地产泡沫加上通货膨胀居高不下，已成为北京决策当局的最大忧虑；虽然房价已经暴涨25%以上，但中国大地还是一个巨大的建筑工地，去年房地产建筑比上一年增加了27%。一段时间来，中国政府采取限制购房或征收房产税等措施，试图让房地产降温，但直到目前为止，从内地到边远的内蒙古沙漠，依然可以看到建筑脚手架到处林立，尤其在新扩建的二三线城市。

针对外界的担忧，中国银监会主席刘明康7月30日在中央电视台节目采访中反驳说：“有人预测房地产将会使中国银行业崩溃，这种担忧和疑虑是没有根据的。”

据报道，中国今年4月所做的房地产风险测试，根据高风险地区和一般地区假设了几种情况，高风险地区按轻、中、重三种压力情景标准提高，分别为房价平均下跌30%、利率上调27个基 点，房价下跌40%、利率上调54个基点，房价下跌50%、利率上调108个基点。据说，这次压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重 庆、杭州、南京等七大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。此外，这次测试还增加了住房成交面积下降等假设情境。

银监会主席刘明康说：“最坏的情况，就是房价下跌30%、50%，跌掉三成、五成，这种情况，我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在着被房地产商挟裹这一说。”据刘明康说，现在中国银行业的拨备已经有1.3万亿元人民币，足以抵挡房地产市场因为调控使得房价理性回归所带来的近期和中短期风险。

虽然刘明康只是根据一项风险压力测试提出最坏的假设，但在经济观察家们听来，他的话就像是预先敲响警钟。

中国房地产泡沫会出现什么样的情况？许多经济学者指出，中国发展模式过度依赖房地产拉动经济，以及地方政府捆绑在房地产上的利益过多。学者们一直在提醒中国政府，中国房地产泡沫破灭可能就在旦夕之间。就连中国经济官员，在一些场合的讲话中也不讳言风险的严重性。在7月27日召开的中国银监会年终工作会议上，银监会主席刘明康曾表示，要紧抓房地产贷款风险，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场，同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。

而今年3月银监会主席助理阎庆民曾表示，房价下跌20%～30%是可能的，但仍在可承受范围内。

7月28日新华网刊登中国房地产测评中心《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》称，对251个地级城市的调查显示，三四线城市商品房市场仍有潜力，但报告同时也警告说，投资过快导致房地产泡沫、土地过度开发将是其面临的主要风险。

此前，韩国学者已对中国房地产泡沫风险发出严峻警告。韩国《朝鲜日报》7月15日刊发《韩国学者称中国房地产泡沫必将破裂》的文章，认为中国房地产泡沫一旦破灭，将会影响全球经济。

文章援引美国加州州立大学海峡群岛分校教授孙圣源的话说：“中国房地产泡沫的破裂不可避免。韩国要做好相应的准备。”

孙圣源7月13日在纽约表示：据他推测，中国的房地产泡沫破裂可能性是30%。孙圣源指出：“在政府管制下的经济体制仍能达到这种程度，意味着市场经济下的可能性是60%。目前中国的经济增长对房地产的依赖度非常高。”

孙圣源还指出：“虽然拥有大量外汇储备的中国政府正在用资金防止泡沫崩溃，但是政府官员们缺乏经验，估计不会成功。”他认为，作为世界最大出口市场的中国，其房地产一旦轰然倒塌，美国、欧洲、日本、韩国都会受到影响。

世界银行也不掩饰对中国房地产泡沫的担忧。世行在威廉亚洲官网 发布的季度报告中，谈到了中国房地产可能出现逆转的风险。报告指出，一旦房地产泡沫破裂，房价急遽下跌，遭殃的将是许许多多贷款买房的中国家庭，他们将陷入无力偿还贷款的境地。而伴随这种情况甚至还可能出现更大的风险，那就是为了避免出现信贷连锁破产，北京将不得不耗尽其所储存的美国国库券。

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