牛刀：现在说楼市拐点为时尚早

新浪编辑：本次房展会将有250家参展商参展，相比“上海之春春季房展会”规模有明显增大，是否可看出目前开发商推盘意愿的增强？目前业内认为，五一房展会或将成为楼市拐点，您认为这种拐点是否会出现？未来或迎来新一轮调控还是市场会出现回暖？

牛刀：一个房展会就会出现楼市拐点，只是夸夸其谈。房展会因为五一长假的缘故，看楼的人会有一些，出手买房的毕竟寥寥无几。上海房产业界喜欢和上周相比，偶尔有一些成交，就渲染成楼市回暖，这是没有意义的，因为现在上海一周新房成交只有区区2000余套，还不到正常情况下的一天的成交量。2008年2009年2010年一天成交经常达到2200套，有时一天达到2500套。你现在一周才2000余套，谈不上什么回暖。而且，上市房地产商目前总负债1万亿，大多资产负债率达到70%以上。再撑下去，资金链问题将会促使上市房地产公司降价销售。那个时候，市场会观察降幅多少，再有可能回暖。

房价的跌和涨现在已经没有意义。因为中国住宅供应结构正在发生变化，高房价维持不住。五月一日后，据我所知，一轮很严酷的政策会出台。执行的如何，看地方政府。

新浪编辑：传统的成交旺季五月的到来，但楼市并未出现大规模的降价促销，您认为这是什么原因？本次房展会上也有众多试水的房企，其目前推出的项目具体开盘日期不定，其主要目的是什么？

牛刀：现在是非常时期，房价的涨跌已经没有任何意义。降不降价，完全是政府一句话。政府在这种经济紧缩时期，要房价下调是很简单的。但是，中国经济的结构性问题没有解决，政府还没到采取强制措施降房价的时候。现在维持一点成交量，还能把中国有钱人最后一点钱吸引到楼市，最后再让这些财富全部缩水，才能达到遏制通胀调整经济结构的目的，这才是政府的真正的意图。开发商千万要记住，中国住宅的定价权在政府手上，而不是开发商。开发商和炒房客只是政府手上的棋子，很好摆弄。如此而已。

新浪编辑：目前国务院督察组已返京，业内有人认为目前第四轮楼市调控正在酝酿之中，您认为第四轮楼市调控会出现吗？如果出现，还有什么招？

牛刀：第四轮调控五一节后就会出台，货币政策、产业政策和财税政策一起推出，很可能出台针对房地产的《反暴利法》。现在的一房一价制度就是为《反暴利法》做准备的。地方政府即使有抵触，也不敢拿乌纱帽开玩笑。这点是官员和商人之间不同之处，尽管都是房地产利益中人，毕竟着力点不同。

(文章仅代表作者个人立场和观点)