楼市调控有助于倒逼资金进入商业地产领域

过年前，“国八条”的骤然出台，拉开了新一轮楼市调控的大幕。因为调控手段主要指向了住宅市场，使得商业地产开始承载更多的希望。有分析人士指出，随着“国八条”影响在节后的逐渐显现，市场对商业地产的需求将进一步高涨。

面对这一熟悉又陌生的地产类型，普通投资者该如何看待？楼市调控新政会不会带来商业地产的节节攀升？记者对话著名财经评论家水皮，分析楼市调控新政下，商业地产的发展逻辑。

记者：调控新政对于商业地产的发展有多少利好？商业地产会像分析人士预期的那样节节攀升吗？

水皮：客观的分析，前一段时间，投资客主要集中在住宅市场，把住宅市场价格推高。在推高的过程中，我们发现一个现象，如果以两年计算，两年前商业地产价格与住宅市场扯平；两年前再往两年前，商业地产价格高于住宅市场，有投资功能和营利功能。现在住宅价格已超过商业地产价格，出现商住倒挂的情况。

商业地产本来就对投资客开放，但为什么投资客不进入商业地产反而进入住宅市？在商业地产和住宅市场逐渐没有划清相对明确的界线。禁止游资炒作住宅市场，某种程度上有助于倒逼资金进入本来就应该投资的商业地产领域。

记者：这可能让很多普通投资者心动，想要转而看向商业地产项目。商业地产投资和普通住宅有什么不同？投资者应该怎样看待风险和收益？

水皮：区别很大。商业地产是专业投资，门槛相对高一点，对资金量需求比较大一点。商业地产从来都是首付5成。商业地产一方面有转租的需求，租得出去和租不出去是一回事。另一方面，买入合适不合适做生意是另一回事。

记者：随着近几年的地产调控，很多地产商转向商业地产，加大了相关比例。这样的转向会带来地产发展的新过热吗？

水皮：凡是投资都有平衡的过程。前一段时间，大家集中炒作住宅市场，住宅市场的发育可能比较快。另一方面，城市建设跟现代城市功能匹配的城市综合体。一定时期出现商业地产的“赌客”是正常的，但商业地产难度相当大，搞不好很容易出现过热。

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