楼市惨淡 中介业出现关门潮

自从中共国务院出台10项调控房地产措施后，大陆一、二线城市房市出现了调整，新建和二手商品房交易量大幅回落。上海中介门店已经有四分之一关门了。分析人士预测，今年第三、四季度中介“关门潮”将会比2008年的时候更为惨烈。

大陆今年4月出台的楼市调控，令上海楼市比2008金融海啸后更加的冷清，一线城市的地产中介也开始重新洗牌。6月份上海有数千家房地产中介门市甚至出现了“零成交”，一些中介龙头企业不得不重新制定策略，转往二线城市发展。

21世纪不动产分析师黄河滔举证说，以新政出台为分界线，把交易活跃的3、4月份以及行情低迷的5、6月份成交中介对比，发现新政出台后有成交的中介门店减少了23%。

为什么今年关门潮会比2008年更为惨烈？

2008年，随着楼市调控和金融危机的影响，让上海的中介门店数量萎缩到10000家左右。虽然2009年市场行情回暖，上海的中介门店数量又再次达到了20000家。但今年的成交量相较于2008年却更低了。

中原物业顾问有限公司研究谘询总监宋会雍说，2008年的关门潮在市场冷淡将近6个月的时间出现，今年市场冷清不过3个月的时间，已经有一定规模的关门潮出现。

中介行业因此被称为“开关行业”，就是“开了关，关了开”。

英国《金融时报》中文网专栏作家叶檀在她的评论文章中提到，“任何疯狂都不可能持久”。她举成都为例，60年前，成都中心城区只有18平方公里。而今天，成 都中心城区建成区已超过400平方公里，为了提升土地价值，地方政府往往采取行政中心搬到新区、将轨道交通建到新区、对新区的某些企业实行税收优惠，无所 不用其极。

她指出，十年的房地产市场化造就了庞大的房地产既得利益阶层。然而，一个夹杂着权力和专制、垄断和独裁的市场，是一个不成熟的市场。在经济总量迅速膨胀的同时，牺牲了无数下层劳动者的利益。

“有土斯有财”是中国人的传统观念，但随着社会的发展，房地产似乎已经无关多数人的民生，有网民认为，这只是少数有钱人的炒作和遊戏。也有网民说，当前的房地产已经变成了社会潜在的大动乱的根源了。

 

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